Os incorporadores de projetos imobiliários para aluguel de curto prazo em Miami estão experimentando vendas rápidas, à medida que investidores e usuários finais migram para unidades mais acessíveis.
Os lançamentos oferecem unidades com preços a partir de US$ 300.000, em um mercado que se tornou fora do alcance para tantos compradores e locatários em potencial. Isso atrai os investidores, que estão comprando unidades nestes lançamentos em Miami para gerar renda com aluguel.
Com a inflação, os investidores preferem este tipo de investimento porque os valores dos aluguéis mudam a cada ano, já que hoje em dia nem todo mundo está em condições de comprar um apartamento de um milhão de dólares.
Em Greater Downtown Miami, as novas unidades para aluguel de curto prazo que estão sendo lançadas são quase 50% a mais do que as unidades tradicionais, de acordo com um recente relatório do ISG World Miami. Ele mostra quase 3.000 apartamentos tradicionais contra mais de 4.400 unidades de aluguel de curto prazo que estão sendo comercializados para venda. E este número deve aumentar para 5.500 com novos lançamentos que estão por vir.
Os projetos planejados com opções de aluguel de curto prazo incluem por exemplo o lançamento da Related Group e da ROVR Development, a torre District 225 do BH Group. Os desenvolvedores estão em parceria com o Airbnb no prédio de 343 apartamentos na 225 North Miami Avenue, no centro de Miami.
A Related, que construiu mais condomínios do que qualquer outro desenvolvedor em Miami, lançou rapidamente as vendas de um segundo projeto de condomínio de aluguel de curto prazo nas proximidades chamado The Crosby, na 601 North Miami Avenue. A empresa fez parceria com a Merrimac Ventures dos Motwanis para co-desenvolver a torre de condomínio de 450 unidades no Miami Worldcenter.
No final do ano passado, o ex-executivo da Related Carlos Rosso fez uma parceria com a Midtown Development de Alex Vadia para lançar o Standard Residences em Midtown Miami. O projeto do edifício de 12 andares e 228 unidades tem preços que variam de cerca de US$ 400.000 a US$ 900.000. O projeto da marca Standard Hotels tem algumas restrições de aluguel, limitando os aluguéis a um mínimo de 30 dias.
Outros projetos com flexibilidade de aluguel seguem em lançamento como The Elser Hotel & Residences Miami e o Society Biscayne, ambos localizados em Downtown Miami, que oferecem estúdios e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios com aluguel diário sem restrições.
E mais lançamentos estão em andamento. A Blue Road e o Fortune International Group lançaram o Nexo Residences, um condomínio em North Miami Beach com capacidade para aluguel de curto prazo, onde os preços começam na casa dos US$ 400.000.
É fácil concluir o surgimento de uma nova categoria de imóveis em Miami, que além de terem preços mais acessíveis para comprar e posteriormente para alugar, oferecem localização estratégica, unidades totalmente mobiliadas prontas para mudar, novas amenidades para uma vida pós-pandemia e, principalmente, muito mais flexibilidade para quem deseja investir em imóveis em Miami.
