Os inquilinos tiveram grande dificuldade de encontrar um lugar para morar na área metropolitana de Miami em comparação com qualquer outro lugar do país, de acordo com o relatório anual de insights de mercado da RentCafe.
A área de Miami tinha em média 32 possíveis locatários competindo por cada apartamento disponível, enquanto 75% dos moradores de apartamentos permaneceram no ano passado e renovaram seus aluguéis. Isso se compara a uma média nacional de 14 clientes em potencial competindo por cada aluguel e 63% dos inquilinos renovando os contratos no ano passado.
As áreas mais procuradas para alugar em Miami-Dade foram Coral Gables, Coconut Grove e Hialeah. No final do ano de 2022, 97,5% dos apartamentos disponíveis estavam ocupados.
Qual é a atração de Miami? Liderando a combinação de fatores, a isenção do imposto de renda estadual ou local na Flórida, o clima favorável aos negócios e o cenário tecnológico em expansão.
Estes fatores atraíram multidões de millennials, nascidos no início dos anos 1980, e Gen Zers, nascidos entre 1996 e início dos anos 2000, procurando trabalhar e viver na Flórida. De acordo com o RentCafe, o aluguel mensal médio de um apartamento em Miami é de $ 2.356 e o tamanho médio é de 888 pés quadrados.
Outro mercado de aluguel muito disputado no sul da Flórida em 2022 foi o Condado de Broward, que inclui Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood. Assim como Miami e o sudoeste da Flórida, o Condado de Broward (com uma pontuação RCI de 82,2) está longe de fornecer moradias de aluguel suficientes para novos residentes, apesar de um aumento de 2,7% em novos apartamentos em 2022.
Com opções limitadas para escolher, mais de dois terços dos inquilinos do Condado de Broward decidiram renovar o aluguel de seus apartamentos atuais. Em média, as unidades vagas lá foram preenchidas em 34 dias, com 17 pessoas disputando o mesmo apartamento.
Apesar de adicionar mais de 34.000 apartamentos este ano, a Flórida ainda não consegue acompanhar o fluxo de recém-chegados. Cinco dos locais mais procurados do país para locatários este ano foram na Flórida. Isso ocorreu porque o número de pessoas que se mudaram para o Sunshine State cresceu tremendamente nos últimos dois anos.
De acordo com o US Census Bureau, a Flórida recebeu o maior número de novos residentes entre 2020 e 2021 (220.890 pessoas procurando escapar de altos impostos e invernos gelados no Norte). Foi seguido a grande distância pelo Texas (170.307) e Arizona (93.026). E enquanto os desenvolvedores estão ocupados construindo apartamentos em toda a Flórida, os aluguéis recém-construídos simplesmente não são suficientes para acomodar a crescente demanda por moradias.
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