Em 2022, Miami registrou preços de venda de coberturas sem precedentes, quebrando todos os recordes anteriores. Embora esteja de volta ao mercado de compradores em Miami-Dade, a demanda permanece estável por coberturas de luxo em Miami.
Miami oferece aos seus residentes enormes vantagens de estilo de vida e super economia de impostos por chamar o sul da Flórida de lar.
Apartamentos de luxo em Miami vendidos por mais US$ 10 milhões
De acordo com o banco de dados MLS Matrix, Miami teve 68 apartamentos de luxo vendidos por mais de US$ 10 milhões em 2022, a um preço médio de venda de US$ 2.804 por metro quadrado. Em 2021, foram 73 apartamentos vendidos a $ 2.613 por pé quadrado. A média de dias no mercado para vender um apartamento de luxo em Miami de 2022 foi de 215 dias.
Apartamentos de luxo em Miami à venda acima de US$ 10 milhões
Acima de US$ 10 milhões, existem hoje mais de 110 apartamentos de luxo à venda em Miami, chegando ao valor máximo de US$ 85 milhões. Com 5,6 vendas de unidades por mês em 2022, temos uma oferta aproximada de 16 meses, portanto, um mercado de compradores e um playground aberto para seleção, alavancagem e valor.
As melhores vendas de coberturas de Miami em 2022
Das principais vendas de coberturas em Miami em 2022, os valores de preço de venda variaram de US$ 21 milhões a US$ 37 milhões, com o valor médio do preço de venda de US$ 4.057 por pé quadrado. O comprador observou um desconto médio de 12% em relação ao preço de tabela, com um preço médio de venda de US$ 23,468 milhões.
As estatísticas de 2021 mostraram as dez maiores vendas de coberturas com um desconto de 15% para o comprador em relação ao preço de tabela, um preço médio de venda por metro quadrado de US$ 3.139 e um preço médio de venda de US$ 27,295 milhões. Os valores dos preços de venda (SP$/PSF) refletem as vendas de coberturas de luxo 23% maiores em 2022.
As dez mais caras coberturas de Miami vendidas em 2022
- 57 Ocean Penthouse em Miami Beach por US$ 37 milhões
- Palazzo Della Luna PH6803 em Fisher Island por US$ 30 milhões
- Jade Signature PH5603 em Sunny Isles Beach por US$ 23,5 milhões
- Regalia Penthouse 43 em Sunny Isles Beach por US$ 20,524 milhões
- Surf Club Four Seasons S-511 em Surfside por US$ 23 milhões
- Eighty-Seven Park #1102/1106 em Miami Beach por US$ 19,152 milhões
- One Thousand Museum #5401 por US$ 18,25 milhões e PH57 por US$ 19,5 milhões em Downtown Miami
- Palazzo Del Sol # 6812 em Fisher Island por US$ 21.250 milhões
- Palazzo Del Mare #7153 em Fisher Island por US$ 21 milhões
- Surf Club Four Seasons em Surfside por US$ 21 milhões
Esta lista prova que os novos mercados quentes dentro de Miami são mais desejáveis do que os imóveis de South Beach. Sunny Isles Beach tem um grande futuro com muitos novos projetos de luxo, incluindo o Estates at Acqualina, St. Regis Residences Sunny Isles Beach e Bentley Residences. Downtown Miami e Brickell continuam a surpreender moradores e corretores com novos lançamentos e recordes de vendas, como Waldorf Astoria, The Residences at 1428 Brickell e St. Regis Residences Miami. Edgewater também apresenta novos e luxuosos lançamentos como The Villa Miami, Edition Residences e Aria Reserve.
Neste ano de 2023 já estamos vendo e veremos ainda mais vendas recordes de apartamentos de luxo em Miami, com vários apartamentos exclusivos listados para venda acima de US$ 25 milhões e diversos apartamentos de luxo vendidos acima dos US$ 10 milhões.
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