Mostramos aqui as principais novas construções de luxo em Miami oferecendo informações valiosas para quem está procurando comprar um apartamento novo em Miami. Mas lembre-se que nossa equipe está preparada para identificar a melhor unidade pelo preço certo e com as melhores condições no empreendimento perfeito para você! Esta lista não é um ranking, apenas uma seleção de empreendimentos novos em Miami escolhidos pela nossa equipe de especialistas sem uma ordem específica.
St Regis Sunny Isles Beach
Prós: O St Regis em Sunny Isles oferece plantas espaçosas que atendem a moradores primários. Imagine uma planta funcional, luz natural e muito espaço de armazenamento. Além disso, os moradores desfrutarão de serviços 5 estrelas da marca St Regis. Além do valor agregado do serviço de primeira classe, as marcas de hospitalidade tendem a superar os edifícios sem marca. O St Regis e o Ritz Carlton Residences em Sunny Isles Beach compartilham o mesmo desenvolvedor (Fortune International Group e Chateau) e arquiteto (Arquitectonica). As plantas serão muito semelhantes às do Ritz Carlton, com unidades de canto sendo “flow-through”. Além disso, as varandas serão mais amplas e os espaços para armários mais espaçosos. Este é essencialmente uma versão melhorada de um projeto já bem-sucedido.
Contras: Um projeto incrível, mas não adequado para todos os orçamentos. O St Regis em Sunny Isles é um dos projetos mais caros de Miami. Além disso, nem todas as unidades são “flow-through”. Isso pode não importar para todos, mas alguns compradores preferem unidades “flow-through”. Finalmente, a localização fica no extremo de Sunny Isles, o que é bom para chegar à I95, mas não é a parte mais acessível a pé de Miami.
Nossa Opinião: É difícil encontrar unidades grandes em Sunny Isles Beach ou Miami, e ainda mais difícil encontrar uma unidade com mais de 4.500 pés quadrados. O St Regis atende aos compradores que desejam essas unidades extra grandes, muito espaço, estar perto da praia e desfrutar dos melhores serviços.
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The Shore Club Private Collection, Miami Beach
Devido às excepcionais medidas de privacidade, não compartilhamos publicamente os detalhes do projeto.
Prós: Sem dúvida, um dos projetos de edifício mais excepcionais de Miami, esta empreitada se posiciona como o “destino de luxo” definitivo entre os edifícios de Miami Beach, rivalizando com nomes prestigiosos como Perigon, Faena, Aman e Four Seasons Surfside. Este projeto é uma verdadeira obra-prima, criada pelo arquiteto Robert A.M. Stern, conhecido por projetar algumas das estruturas mais cobiçadas e luxuosas de Nova York. Colaborando neste empreendimento estão a Witkoff Development e o arquiteto e designer de interiores baseado em Miami, Kobi Karp. As residências do Shore Club exalarão singularidade incomparável, compreendendo apenas 49 exclusivas residências privadas e uma casa de praia de 6.000 pés quadrados. Além disso, o edifício oferecerá serviços personalizados, sob medida para a perfeição, pela prestigiada Auberge Resorts Collection.
Contras: Este edifício está localizado em South Beach, a parte mais movimentada e turística de Miami Beach.
Nossa Opinião: Direcionado para pessoas que buscam um nível elevado de privacidade e segurança, este edifício priorizou a confidencialidade do comprador desde o início. A configuração mais procurada será a “linha A”. Situada com exposição leste, esta unidade também possui vistas panorâmicas para o sul que se estendem até o bairro South of Fifth.
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Perigon, Miami Beach
Prós: Localizado em uma região mais tranquila e residencial de Miami Beach, este edifício oferece plantas cuidadosamente projetadas, acabamentos premium e vistas cativantes. Elevado a 13 pés acima do nível do mar e projetado para resistir a furacões, este edifício garante tranquilidade. Destacam-se suas medidas de segurança sólidas e a privacidade excepcional oferecida aos moradores. Notavelmente, este projeto é uma fusão dos melhores talentos da indústria.
Contras: Se você gosta de estar onde a ação acontece, com restaurantes e bares à sua porta, este edifício pode não ser para você. É mais como um refúgio tranquilo na praia. Além disso, os edifícios vizinhos estão um pouco desatualizados. Finalmente, a etiqueta de preço está entre as mais altas de Miami por pé quadrado.
Nossa Opinião: Um dos três melhores novos edifícios de Miami que atendem a todos os requisitos. O preço pode não se adequar ao orçamento de todos, mas aqueles que podem pagar por aqui ficarão impressionados com sua arquitetura, plantas, privacidade, segurança e serviços. Neste edifício, recomendamos a linha 01 como a residência mais desejada.
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Vita at Grove Isle, Coconut Grove
Prós: As plantas do Vita são funcionais, oferecem varandas espaçosas e vistas deslumbrantes. O Vita está localizado em uma ilha privativa, logo ao lado de Coconut Grove, um dos bairros mais seguros e desejados de Miami. Todas as unidades deste edifício terão vista para a água, enquanto algumas também podem desfrutar de vistas adicionais da cidade/skyline. O que diferencia o Vita em Grove Isle são seus acabamentos de primeira linha. Realmente é incomparável. Todas as unidades oferecem 3 quartos ou mais e podem funcionar como uma casa. O fato de não haver unidades menores de um ou dois quartos torna-o mais voltado para moradores primários, com menos possibilidade de unidades disponíveis para aluguel. Além disso, o Grove atrai muitas famílias e sempre teve escassez de edifícios de luxo ultra. Essa alta demanda e oferta limitada são promissoras para futuras revendas.
Contras: Vita não está localizado em uma área acessível a pé, em comparação com Park Grove, Mr. C ou Grove at Grand Bay, que permitem que os proprietários caminhem de e para os restaurantes. Os edifícios ao redor não são de alto nível e datam de 1980. Existem garagens de estacionamento com cerca de 50 lugares disponíveis para 65 unidades. A maioria dos moradores poderá conseguir uma garagem, mas para aqueles que não conseguirem, há apenas estacionamento com manobrista disponível. Não é um problema para algumas pessoas, mas muitos clientes preferem estacionar seus próprios carros.
Nossa Opinião: Um edifício de alto nível com uma equipe espetacular por trás dele. As unidades estão em linha ou até mais acessíveis por pé quadrado do que muitos outros edifícios novos de alto nível em Miami. Todas as plantas são boas, depende do tipo de vista que você deseja.
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Bentley Residences, Sunny Isles Beach
Prós: O Bentley se destaca por suas residências extremamente privadas e grandes. Se você deseja entrar sem ser visto ou falar com alguém, pode levar o elevador de carros até sua unidade. Únicas são as garagens privadas de 3 ou 4 carros adjacentes à sua unidade, medindo 1.500 pés quadrados e acessíveis com um elevador de carros ultra-rápido. Você encontrará exclusivamente edifícios de 3 quartos neste complexo, o que significa que não há unidades de um quarto ao lado para se preocupar. Além disso, essas unidades vêm com grandes varandas cobertas de 1.100-1.600 pés quadrados que o protegem contra os elementos. Todas as varandas são completas com uma cozinha de verão e uma piscina privada e verdadeiramente contam como espaço de estar adicional.
Contras: Embora o preço médio de venda por pé quadrado de $2.350 concorra com vendas de unidades comparáveis (ou até inferiores) em outros edifícios de luxo de Sunny Isles, é um dos edifícios novos mais caros de Miami.
Nossa Opinião: O Bentley Residences é uma excelente alternativa para aqueles que desejam as vantagens de uma casa sem comprometer as comodidades e os serviços do edifício. A melhor linha é a “Linha 02” (ou Azure), que é uma unidade de 3.015 pés quadrados e 1.100-1.700 pés quadrados de varanda. Dentro desta linha, as unidades premium estão localizadas nos andares 23 e 24, oferecendo 1.600 pés quadrados de varanda.
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Rivage Bal Harbour
Prós: Há apenas uma quantidade limitada de edifícios novos na praia, e este é um deles. O Rivage é um edifício boutique que oferece apenas 3 residências muito grandes por andar. Essa torre de baixa densidade pontua alto em privacidade, pois todas as unidades são acessíveis por elevador privativo. Assim como a maioria dos edifícios que entraram em nossa lista, essas residências atendem aos proprietários primários e são funcionais como casas unifamiliares. Pense em grandes terraços, despensas, 3 quartos ou mais, uma sala de estar separada e familiar, acesso privativo por elevador e muito espaço no armário. Nem todos podem acessar o edifício, pois o prédio terá uma entrada fechada no nível da rua. Este portão garantirá que apenas residentes e seus convidados possam entrar no saguão. Cada residência tem um estacionamento privativo com ar-condicionado para dois carros. As unidades do Rivage serão entregues totalmente acabadas, com armários e persianas já instalados. Todos os quartos deste edifício oferecem guarda-roupa totalmente acabado. Algumas residências terão uma piscina privativa e cozinha ao ar livre. Pense em grandes terraços, despensas, 3 quartos ou mais, uma sala de estar separada e familiar, acesso privativo por elevador e muito espaço no armário. Nem todos podem acessar o edifício, pois o prédio terá uma entrada fechada no nível da rua. Este portão garantirá que apenas residentes e seus convidados possam entrar no saguão. Cada residência tem um estacionamento privativo com ar-condicionado para dois carros. As unidades do Rivage serão entregues totalmente acabadas, com armários e persianas já instalados. Todos os quartos deste edifício oferecem guarda-roupa totalmente acabado. Algumas residências terão uma piscina privativa e cozinha ao ar livre.
Contras: O Rivage começa a ser vendido a partir de $7 milhões, e seu preço médio por pé quadrado está entre os mais altos para os edifícios novos de Miami. Além disso, edifícios de baixa densidade como o Rivage, que são ricos em comodidades, tendem a ter taxas de condomínio mais altas do que outros edifícios. Finalmente, o Rivage terá espaços para escritórios médicos no prédio. Isso pode não ser a pior coisa para muitas pessoas, mas tira o elemento de privacidade e pode tornar as áreas do prédio/manobrista mais movimentadas em determinadas horas.
Nossa Opinião: Não é um projeto para todos os orçamentos, mas se você pode pagar e deseja morar perto da praia, este é o edifício para você. Este projeto extremamente privado e de baixa densidade oferece apenas plantas grandes, mas nossa melhor escolha é a “Linha B”, que oferece a vista sudeste preferida.
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Villa Residences Miami, Edgewater
Prós: O Villa Residences Miami oferece residências de andar inteiro e meio andar, começando logo abaixo de 3.000 pés quadrados com terraços de 300-350 pés quadrados. Residências de andar inteiro e meio andar são uma raras na grande área do centro (apenas Elysee e One Thousand Museum oferecem isso), o que torna este edifício especial. Este edifício boutique é uma parceria entre a renomada marca de hospitalidade e estilo de vida Major Food Group e os desenvolvedores Terra Group e 1000 Museum Group. Ambos os desenvolvedores têm um histórico comprovado de construção de edifícios de boa qualidade em Miami. Outro aspecto único é que a decoração típica e estéril da maioria dos edifícios de Miami foi substituída por cores mais escuras, como verdes e cinzas, para capturar a essência da elegância do sul da Europa. O projeto se esforça para oferecer o mesmo nível de serviço ao cliente oferecido no One Thousand Museum, que é conhecido por sua excelência em Miami. Finalmente, cada unidade tem três vagas de estacionamento.
Contras: Esta é a primeira incursão da Major Food Group no mercado de edifícios. Embora tenham se associado a alguns dos melhores do setor, têm pouca experiência nesse campo. Além disso, a área de Edgewater é conhecida por edifícios mais genéricos que atendem ao mercado de aluguéis de luxo. Portanto, esteja ciente de que, ao comprar este apartamento, você provavelmente possui uma das unidades mais caras do bairro.
Nossa Opinião: Um dos melhores edifícios novos na grande área do centro de Miami localizado na água e que oferece residências completas ou meio andar. Além disso, o estilo deste edifício é muito diferente da estética normalmente estéril de Miami, o que lhe confere uma vantagem única. Além das residências completas, a “linha 01” virada para o sul é a melhor. O lado sul é vendido a um preço premium, pois está localizado em um terreno de esquina com uma entrada para o sul.
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The Residences at 1428 Brickell, Miami
Prós: O 1428 Brickell oferece muitos prós. Desde a espinha dorsal solar da fachada oeste, tornando-o a primeira torre residencial de alta elevação parcialmente movida a energia solar do mundo, até os tetos de 11 pés e cozinhas de verão privadas em cada varanda. O projeto oferece muitas plantas realmente boas. O desenvolvedor estudou famílias que se encaixariam no perfil de comprador por quase dois anos para desenvolver a planta mais funcional. Você pode acessar cada unidade por meio de um elevador privativo, que entra em um foyer privado com uma entrada de porta dupla. A parte sul de Brickell está perto das rodovias e menos afetada pelo tráfego pesado. O 1428 Brickell está localizado em uma área acessível a pé, mas mais tranquila, ideal para proprietários primários. Também é boutique o suficiente para se sentir privado, mas não muito boutique para não ter comodidades ou serviços.
Contras: Este edifício não está localizado em um lote à beira-mar. Isso significa que aqueles que valorizam as vistas para a água precisam olhar para unidades em andares mais altos. Felizmente para esses compradores, o edifício oferece 80 andares, portanto há muitas opções. Esta é a primeira incursão da Tech em um desenvolvimento de condomínios residenciais. Embora entrar provavelmente exija que você trabalhe duas vezes mais para fazer um nome para si mesmo, isso ainda pode ser visto como arriscado por alguns.
Nossa Opinião: Um edifício de alta qualidade com muitas opções para diferentes orçamentos. Os preços são competitivos no mercado de construção nova. Se você procura uma unidade verdadeiramente única com bom valor, considere a “Linha 02” ou a Residência E-South. Esta é uma unidade duplex que possui uma grande escada no meio da unidade, projetada para ser uma escultura ou obra de arte dentro da unidade. Essas unidades grandes de 3.500 pés quadrados oferecem 4 quartos mais um escritório.
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The Residences at Shell Bay, Hallandale Beach
Prós: Com apenas 108 residências em 20 andares, este projeto é relativamente boutique, mas oferece um estilo de vida de resort. Este edifício novinho em folha está localizado em uma comunidade fechada que abriga um campo de golfe projetado por Greg Norman. Este é o primeiro campo de golfe novo a ser construído em 25 anos. Para os amantes de barcos, é importante saber que a comunidade oferece uma marina e acesso direto à água. As Residências Shell Bay são uma expansão da impressionante marca de luxo Auberge, que irá curar um menu de serviços de luxo para os moradores desfrutarem. Os moradores do Shell Bay terão acesso a todas as ótimas comodidades oferecidas pelo condomínio e pela comunidade. Benefícios adicionais incluem o uso exclusivo de 2 iates, acesso ao clube de praia e um heliporto. As unidades são entregues prontas, o que é desejado por muitos compradores.
Contras: Sua localização em Hallandale não está em um código postal de Miami Dade, embora isso esteja refletido no preço. Também não está localizado diretamente na areia.
Nossa Opinião: Se você deseja viver perto da água e gosta de um estilo de vida de resort com fácil acesso a um campo de golfe projetado, esta é a melhor opção. Uma casa dentro de um clube privado de classe mundial, com uma equipe dedicada ao seu serviço, é um novo nível nas redondezas de Miami.
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Cipriani Residences, Brickell
Prós: A família Cipriani integrou o prestígio de sua marca de hospitalidade para prosperar em cada aspecto da torre, e a equipe passará por treinamento pela Cipriani, o que é essencial ressaltar, pois o serviço está na vanguarda do edifício. Em um estudo recente, descobrimos que os edifícios de marca de hospitalidade superam os edifícios sem marca. Além do valor agregado do serviço de primeira classe, as marcas de hospitalidade mantêm melhor seus números. As plantas são bem pensadas, grandes e funcionais. Os acabamentos no Cipriani estabelecem um tom diferente do que vimos no mercado geral de construção nova. Dada a extensa marcenaria e os tons de madeira quente, você sentirá um maior senso de calor e grandiosidade em todo o edifício, desde a entrada grandiosa até os armários da cozinha das residências. Embora seja possível personalizar os acabamentos em suas unidades, a qualidade do design de interiores em todos os espaços comuns será única em comparação com outros projetos. O Cipriani está localizado na parte sul de Brickell, que é menos movimentada e facilita a entrada e saída de Brickell. Ainda é uma parte muito acessível a pé de Brickell.
Contras: O Cipriani não está localizado à beira d’água, e se você deseja uma vista para a água, recomendamos escolher uma unidade acima do 45º andar (pois superará qualquer edifício próximo). Além disso, o projeto do edifício também oferece unidades menores (de 1 e 2 quartos), que em um mercado como Brickell, podem acabar no mercado de aluguel.
Nossa Opinião: O Cipriani é um edifício de luxo com preços competitivos no coração de Brickell. Existem várias plantas de boa qualidade, mas se você procura uma unidade grande e de primeira, sugerimos a “Coleção Signature”, que inclui as melhores unidades no 41º, 43º, 44º e 45º andares.
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Lembrando que as informações sobre empreendimentos imobiliários podem mudar com o tempo, e é importante verificar as informações mais recentes junto aos desenvolvedores e agentes imobiliários. Além disso, as preferências e necessidades dos compradores variam, então é fundamental que você consulte um especialista para avaliar qual desses empreendimentos atende melhor às suas necessidades e orçamento pessoais antes de tomar uma decisão de compra.
