Entre a ameaça continuada do novo coronavírus, uma economia instável e demissões acontecendo por toda parte, não é de surpreender que muitos que esperavam vender seu imóvel nos EUA nesta época estejam se perguntando se vão suspender esse plano por agora.
Tal hesitação é compreensível. No entanto, a ironia é que, depois de examinar atentamente as condições atuais do mercado imobiliário, muitos especialistas em imóveis nos EUA acreditam que este verão pode ser um dos melhores momentos para vender um imóvel em anos.
“Dada a pandemia e a incerteza causadas, o sentimento geral entre alguns proprietários é que agora não é um bom momento para vender sua casa”, diz Danielle Hale, economista-chefe do realtor.com®. “Até agora, os dados sugerem o contrário – que os compradores superam os vendedores no mercado imobiliário, o que significa que é melhor ser vendedor do que comprador”.
Portanto, se você está vendendo seu imóvel nos EUA e assumiu que isto agora é uma causa perdida, é hora de verificar a realidade! Aqui estão algumas razões pelas quais o mercado pode realmente estar se movendo fortemente a seu favor.
A demanda do comprador residencial está de volta com força total
Dado como certo na primavera, quando o COVID-19 estava estimulando muitos estados a impor a quarentena e proibir open houses, a venda de imóveis compreensivelmente ficou inativa por um tempo. Mas agora que as restrições de bloqueio estão diminuindo em alguns estados, os compradores de imóveis estão ansiosos para compensar o tempo perdido.
De fato, o mercado imobiliário já está vendo fortes sinais de recuperação, de acordo com o Pending Home Sales Index da National Association of Realtors® (um indicador prospectivo de vendas de imóveis com base em contratos). Em maio, após dois meses de declínio, as vendas de imóveis aumentaram 44,3% – o maior salto mês a mês desde 2001, quando o índice começou.
Há uma demanda muito significativa e mais forte no momento nos subúrbios e em cidades menores e mais baratas – à medida que os compradores buscam escapar das cidades grandes e mais empresas titãs da tecnologia como Google, Amazon e Microsoft, seguem permitindo que seus funcionários trabalhem remotamente no futuro próximo. Se continuarmos vendo um aumento no home office, as pessoas poderão se afastar ainda mais, onde poderão ganhar mais dinheiro.
A oferta de imóveis nos EUA continua baixa
Em meio a esse excesso de compradores de casas, o número de imóveis à venda para realmente atender a essa demanda reprimida está no nível mais baixo de todos os tempos.
“Havia oferta insuficiente no ano passado”, diz Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Este ano, durante a pandemia, a escassez se intensificou.”. De acordo com as perspectivas de mercado do realtor.com®, o estoque de imóveis em junho foi 27% menor do que no ano anterior.
E algumas razões para a falta de imóveis disponíveis têm pouco a ver com a recente crise de coronavírus. O número de imóveis à venda no EUA está em baixa porque as pessoas moram em suas casas por mais tempo do que costumavam. De fato, os dados da NAR mostram que os americanos estão gastando uma média de 13 anos em suas casas antes de se mudarem.
O estoque mais baixo também é o resultado de menos propriedades em dificuldades no mercado, “devido ao apoio maciço ao estímulo governamental, incluindo tolerância a hipotecas e benefícios generosos de desemprego”, explica Yun.
Os preços dos imóveis nos EUA subiram
Com a demanda por imóveis ampliados e o estoque reduzido, as condições são perfeitas para os vendedores residenciais obterem preços altos.
“Muitos vendedores podem obter o melhor preço nas atuais condições de mercado”, diz Yun. Segundo a NAR, os preços das residências unifamiliares aumentaram na maioria dos mercados durante o primeiro trimestre de 2020, com o preço médio nacional das residências unifamiliares aumentando 7,7%, ou sejam, US $ 274.600.
Essa boa notícia pode surpreender os vendedores, pois era esperado que o mercado imobiliário sofresse um impacto e os preços dos imóveis caíssem devido à pandemia. E o que aconteceu é exatamente o contrário. O crescimento dos preços é realmente mais alto agora do que era antes da pandemia.
Os juros da hipoteca estão mais baixos
Outro fator que leva os compradores a comprar mais são as taxas de juros historicamente baixas. De acordo com o relatório de 2 de julho da Freddie Mac, as taxas de juros médias alcançaram recentemente um novo recorde de 3,07% para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos.
Isso significa que os imóveis nos EUA podem custar dezenas de milhares a menos durante a vigência do empréstimo, e por isso é compreensível que os pedidos de hipoteca tenham aumentado desde o ano passado.
A economia nos EUA lentamente em recuperação
Embora a pandemia tenha registrado altos índices de desemprego em março, esses níveis recentemente caíram um pouco, o que pode ser um bom sinal de que as pessoas ainda estão ansiosas e capazes de comprar um imóvel nos EUA.
Picos contínuos nas taxas de infecção por COVID-19 podem ter um impacto negativo no número de empregos em algumas áreas daqui para frente, mas por enquanto as tendências nacionais estão caminhando na direção certa.
A pandemia reduziu drasticamente a produção econômica e os gastos dos consumidores em março, abril e parte de maio. Como resultado, o desemprego aumentou. Mas os dados de maio e junho sugerem que as empresas estão adicionando empregos à medida que os consumidores estão voltando, e algumas empresas estão lutando para manter a demanda. Alguns especularam que veríamos uma forte recuperação nas atividades, e é justo dizer que é o que estamos vendo até agora.
As necessidades dos compradores de imóveis mudaram
Além de trabalhar remotamente, as pessoas passam mais tempo em casa em geral – e isso, por sua vez, provocou um novo dilúvio de compradores de imóveis cujas casas atuais não parecem mais tão confortáveis ou espaçosas quanto antes do COVID-19. Ou seja, se sua mesa de jantar agora também funciona como seu “escritório”, você pode ficar tentado a trocar seu trajeto curto por outra sala ou duas, para que todos possam trabalhar em casa em paz.
As pessoas estão olhando para seu imóvel atual e dizendo: ‘Se eu tiver que trabalhar em casa, talvez minha casa simplesmente não funcione. Passar três meses trancado em casa ensinou a muitas pessoas que onde eles moram é importante.
Escritórios em casa, mais privacidade, espaços ao ar livre e apenas mais espaço estão se tornando mais importantes para os proprietários. Aproveitar esses recursos e comodidades quando você vende seu imóvel pode atrair mais compradores.
Além de entender as condições do mercado, os proprietários de imóveis à venda nos EUA precisam saber que o processo de oferta e fechamento pode funcionar um pouco diferente hoje em dia. Por exemplo, o distanciamento social pode significar que as inspeções e reparos domésticos demorem um pouco mais do que o normal.
E o tempo que se leva para vender um imóvel nos EUA parece estar diminuindo, à medida que os estados diminuem as restrições aos negócios e os consumidores se sentem mais confiantes e confortáveis em comprar um imóvel nos Estados Unidos.
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