Uma transação imobiliária nos Estados Unidos geralmente é realizada através de 2 corretores de imóveis, conhecidos como Realtors nos Estados Unidos.
De um lado está o corretor do comprador (Buyer’s Realtor), que tem acesso a todos os imóveis listados para venda nos EUA para buscar o imóvel desejado pelo comprador e realizar toda a transação e negociação até o fechamento e entrega das chaves.
Do outro lado está o corretor do vendedor (Seller’s Realtor), que irá desde combinar a primeira visita ao imóvel, receber ofertas, negociar o preço e realizar o fechamento da venda do imóvel garantindo toda a segurança da transação para o vendedor.
A transação de compra de um imóvel nos Estados Unidos geralmente ocorre desta forma:
Avaliação do Empréstimo
Antes de fazer uma oferta, sugere-se que o comprador faça uma avaliação de empréstimo imobiliário (Loan Evaluation), aplicando-se a pelo menos três fontes de empréstimo imobiliário para determinar quanto o comprador pode gastar e qual é a melhor taxa de juros.
Apresentação da Oferta
O corretor de imóveis do comprador apresenta a oferta do comprador ao corretor de imóveis do vendedor, que a transmite ao vendedor.
Depósito de Boa Fé
Junto com a oferta, o comprador envia o “earnest money”, ou depósito de boa fé (Good Faith Deposit), para consolidar o negócio. O depósito é mantido em caução para ser aplicado para o pagamento inicial.
Seller’s Disclosure
O vendedor revela questões que podem afetar materialmente o valor da propriedade e que não são prontamente evidentes.
Negociação de Compra
Trabalhando por meio de seus corretores de imóveis, o vendedor e o comprador negociam o preço final de venda, os termos de venda e quaisquer contingências que o comprador possa solicitar, como se a venda depende de inspeções, avaliações, revisão de advogados, etc.
Contrato de Venda Executado
Após a negociação e o acordo entre o comprador e o vendedor, é feito o Contrato de Venda.
Solicitação de Empréstimo Processada
O banco que irá fazer o financiamento realiza uma extensa revisão do relatório de crédito do comprador, emprego, fonte de adiantamento, avaliação da propriedade, etc.
Contingências Satisfeitas
Uma vez que o financiamento esteja completo e outros processos pendentes sejam finalizados, as contingências são retiradas.
Inspeção Final
De 1a 2 dias antes do fechamento, o comprador deve fazer uma inspeção final no imóvel (Final Walk-Through), confirmando que imóvel está nas mesmas condições de quando a oferta de compra foi assinada e todos os elementos a serem transmitidos ainda estejam no lugar.
Fechamento (Closing)
O comprador e o vendedor assinam os documentos e concluem a venda do imóvel.
Conclusão
Para que todo o processo de transação imobiliária ocorra com segurança e tranquilidade, é sempre imprescindível que você tenha ao seu lado um corretor de imóveis experiente, seja para comprar, vender ou alugar um imóvel nos Estados Unidos. Saiba mais em faccinmiami.com
