Comprar um apartamento em Miami em pré-construção é uma proposta interessante que precisa ser planejada e abordada com diligência. Quando você opta por investir em um projeto antes de sua construção, está investindo em uma visão do projeto concluído com base em projetos e apresentações na web, em vídeo ou apresentações presenciais feitas pelo desenvolvedor.
Os lançamentos em pré-construção oferecem ótimos descontos aos compradores para que possam atrair financiamento. Você também tem a oportunidade de ser o primeiro proprietário e ter a primeira escolha dos modelos e plantas dos apartamentos, tornando a idéia de comprar em um lançamento em pré-construção uma opção atraente.
Invista no início do projeto
O desenvolvedor quer criar uma hype em torno do projeto para atrair financiamento de bancos e investidores e atrair mais compradores, então entrar no início de um projeto oferece várias vantagens.
A assinatura antecipada normalmente permite que você obtenha os descontos mais vantajosos que o desenvolvedor oferecerá, geralmente chamados de “first tier pricing” (preços de primeiro nível). Nos estágios iniciais, você não tem que comprar o condomínio, mas em vez disso, você fará um depósito na unidade de sua escolha.
Os requisitos de depósito são baixos e você pode cancelar sem penalidade durante o estágio inicial de desenvolvimento. Você também terá uma seleção mais ampla de unidades quando você se envolver cedo, dando-lhe a oportunidade de escolher o condomínio que atenda às suas necessidades.
É de seu interesse ter um corretor confiável para esse processo. Ele não apenas guiará você pelo processo, mas também terá acesso a lançamentos de “amigos e familiares” e garantirá que você tenha acesso aos melhores preços e condições.
Escolha o edifício em Miami perfeito para suas necessidades
Quando você opta por investir em um imóvel em Miami comprando em um novo empreendimento, sua finalidade, estilo de vida e orçamento são fatores que influenciam sua decisão. Aqui estão algumas das coisas que você precisa considerar ao selecionar o condomínio perfeito para suas necessidades:
Bairro em Miami
Cada bairro em Miami tem seus prós e contras ao comprar imóveis, então você precisa decidir qual deles se encaixa com seu estilo de vida desejado fazendo perguntas como: Você quer estar perto de toda a ação de Downtown Miami ou South Beach? Ou você prefere estar em uma área mais tranqüila como Coconut Grove? Você precisa estar perto do aeroporto porque viaja com frequência? A caminhada é importante para você – você gostaria de andar ou usar o transporte público para qualquer lugar que vá?
Proximidade à água
O quão perto você está da praia ou da água em Miami fala sobre o tipo de estilo de vida que você deseja ter em seu condomínio. Edifícios à beira-mar e aqueles que estão próximos à água oferecem um estilo de vida resort, que inclui fácil acesso à praia e oportunidade para esportes aquáticos.
Alguns edifícios oferecem até mesmo barcos privados ou o uso de um dia de iate. Todas as características sendo iguais, os apartamentos em Miami nos edifícios à beira-mar custam mais do que os que estão mais distantes.
Desenvolvedor do projeto
Sua escolha no desenvolvedor está diretamente relacionada ao nível de risco de um investimento. Desenvolvedores estabelecidos com históricos comprovados têm maior probabilidade de garantir financiamento e concluir um projeto sem se afastarem muito de sua visão.
Você está procurando um desenvolvedor respeitável que já tenha construído edifícios em Miami ou está à vontade para investir um novo nome? Se o seu desenvolvedor não construiu nada em Miami, onde mais eles têm propriedades?
Características do edifício
Os apartamentos em pré-construção em Miami oferecem uma ampla variedade de comodidades em cada edifício. Pelo menos uma piscina é padrão, mas os prédios de apartamentos de luxo em Miami costumam ter mais. Da mesma forma, um centro de fitness e concierge também são padrão. Se você tem filhos, você vai querer um prédio que tenha uma área para crianças e / ou adolescentes.
Quais outras comodidades são importantes para você? Você quer ter acesso a boas refeições em seu prédio? Alguns projetos incluem restaurantes administrados por chefs de classe mundial. Você quer acesso a serviços de beleza, como cabelo e unhas e serviços de spa? Você vai até encontrar spas e serviços para animais de estimação em alguns edifícios.
Localização do apartamento no edifício
Quanto maior o edifício, maior a probabilidade de ter vistas desobstruídas da cidade, do Oceano Atlântico e / ou da Baía de Biscayne; no entanto, essas vistas vêm com um preço. De um modo geral, os apartamentos nos andares mais altos de um prédio custam mais. Dependendo do layout do edifício, você pode ter uma vista espetacular de todos os andares.
Tire vantagem do cronograma do projeto
Comprar apartamentos em Miami em lançamento é diferente de comprar uma residência que já está concluída. Se você é um investidor procurando alugar o seu imóvel ou usá-lo para uma residência, você precisa ter uma compreensão do cronograma do projeto de pré-construção, para que você possa usá-lo para sua vantagem.
Um projeto de desenvolvimento de condomínio geralmente tem quatro fases: reserva, contrato, construção, conclusão.
Reserva
A fase de reserva é a fase inicial do projeto, em que o desenvolvedor ainda está fazendo planos com a cidade e o estado, e o prédio existe apenas como uma visão de plantas e outras representações.
Como discutido anteriormente, os desenvolvedores oferecem os maiores descontos neste estágio. Isso é especialmente vantajoso para os investidores que estão procurando comprar vários imóveis para adicionar à sua carteira de aluguel porque podem alavancar seu capital com baixos valores de depósito. Durante esta fase, o preço de compra foi garantido, mas seu dinheiro ainda é reembolsável se você decidir cancelar.
Contrato
Depois que o desenvolvedor receber a aprovação dos governos local e estadual sobre o plano de oferta, ele entregará o contrato de compra para qualquer pessoa que tenha reservas. Depois de assinar o contrato, você entrará em um direito de rescisão, no qual você terá 15 dias para revisar o contrato e todos os outros materiais antes que seu depósito não seja mais reembolsável.
Normalmente, você terá que pagar outra parte de um depósito quando for contratar. Se você estiver participando do projeto durante a fase de contrato, seu depósito inicial será maior e é mais provável que o desenvolvedor tenha aumentado os preços até esse momento. Durante a fase de contrato, os preços ainda estão bem abaixo do valor de mercado, mas você tem maior certeza de que o projeto será concluído.
Construção
Uma vez que o desenvolvedor inicie o projeto, a construção da maioria dos prédios altos de luxo dura entre 18 e 24 meses. Fatores como o clima e problemas trabalhistas podem causar atrasos de vez em quando.
Aqueles que entraram no início do projeto normalmente observam seus valores aumentarem durante esse período. À medida que a construção continua e o desenvolvedor atinge certos marcos, muitas vezes será necessário fornecer mais de um depósito.
Conclusão
Quando o projeto estiver concluído, deve passar por todas as inspeções, então é hora de fechar seu imóvel. Você tomará a posse e a ocupação se planeja usar o imóvel como residência.
Se você esperar até que o projeto seja concluído, você verá o que está comprando antes de comprar, mas perderá a maior parte dos benefícios financeiros advindos da assinatura antecipada.
Os investidores que fizeram uma reserva e assinaram um contrato de compra no início do cronograma do projeto muitas vezes fecham com dezenas de milhares de dólares em ações.
Revender seu novo imóvel em Miami a preços de mercado após a conclusão pode ser muito lucrativo.
Cassio Faccin da Faccin Investments
Use um corretor experiente ao comprar um apartamento em lançamento em Miami
A melhor coisa que você pode fazer por si mesmo quando você compra um condomínio pré-construção em Miami, é usar um consultor imobiliário experiente e que já possui uma grande carteira de clientes brasileiros nos Estados Unidos.
Agentes qualificados podem até saber orientar na seleção de desenvolvedores, edifícios e bairros, mas só um consultor imobiliário especializado em lançamentos em pré-construção ajudará você a usar os cronogramas para sua vantagem, além de apresentar projetos onde o sistema de preços de primeiro nível ainda está disponível.
Além disso, um consultor imobiliário com grande experiência em Miami possui uma forte rede profissional que pode permitir que você participe de novos projetos antes mesmo que outros saibam sobre eles.
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