Os lançamentos em Portugal estão renascendo. O número de novos edifícios licenciados estão disparando, em conjunto com novos projetos de reabilitação. O resultado é a maior oferta de edifícios e casas, num momento em que a procura está em alta e há falta de produto no mercado para dar resposta.
Este fenômeno é geral no país, mas é mais evidente na Área Metropolitana de Lisboa, com novos empreendimentos sendo lançados na região da capital. Quase diariamente chegam ao mercado informações de novos projetos imobiliários.
O mercado de imobiliário para habitação movimentou perto de 25 bilhões de euros no ano passado. E este ano, a previsão da CBRE aponta para um aumento da oferta em Lisboa, que deverá duplicar.
Os lançamentos são a nova onda do mercado imobiliário em Portugal. De acordo com Francisco Horta e Costa, diretor geral da CBRE, há e haverá “cada vez mais incorporadores indo para zonas um pouco mais descentralizadas, mas ainda perfeitamente dentro dos limites das cidades, para desenvolver novos projetos não só para venda a preços mais acessíveis, mas também novos edifícios para arrendar”.
A falta de produto é gritante e a sua convicção é que, “finalmente, está a começar a haver mais oferta a vir para o mercado”, antecipando, porém, que “2019 não vai ser um ano em que essa oferta vai ser massiva”. “Mas a partir de 2020 e 2021 vamos ver mais produtos”, segundo o diretor geral da consultoria.
Os números confirmam esta tendência. No total do ano de 2018 foram licenciados 22,1 mil edifícios e concluídos 15 mil edifícios em Portugal, o que corresponde a aumentos de 18,5% e 16,1%, respetivamente face ao ano anterior (+9,9% e +22,1%, pela mesma ordem, em 2017), segundo os últimos dados disponíveis do Instituto Nacional de Estatística (INE).
E os edifícios licenciados na Área Metropolitana de Lisboa, de acordo com as informações veiculadas em março passado, representaram 15,5% do número total do país, correspondendo a 19,6% do número total de fogos licenciados em construções novas para habitação familiar.
As estatísticas das obras licenciadas para construções novas e reabilitação referentes a este ano ainda não foram divulgadas, mas tudo indica que a trajetória continua a seguir em alta.
Por Cruks – CC BY-SA 3.0, Link
Desde a zona da Alta de Lisboa a Alcântara, passando pelas Avenidas Novas, Amoreiras, ou pelo centro histórico, até aos arredores da capital, em Carnaxide ou Miraflores – ou mesmo na margem Sul do Tejo, por exemplo, em Almada – é constante o surgimento de novos empreendimentos, com novos imóveis à venda.
Por Adriao – CC BY 3.0, Link
A maioria dos lançamentos em Portugal tem surgido no segmento residencial de alto padrão, ou até mesmo de luxo, ainda que existam já alguns projetos orientados para a classe média. Mas o mercado reclama, ainda assim, um reforço de prédios com casas à venda para famílias. A grande parte dos imóveis em construção vende-se ainda em planta.
E com os preços em alta, chegando a registar-se subidas na ordem de 80% em bairros trendy como Marvila, há ‘pérolas’ no centro da capital. E em Carnide e no Lumiar, os imóveis novos são mais baratos dos que os usados.
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