Especialistas em imóveis em Miami previram que os projetos residenciais seriam menores e menos densos após o surgimento do COVID-19, mas dois projetos em Edgewater estão contrariando essa tendência.
No Conselho de Revisão de Desenvolvimento Urbano da cidade de Miami está um prédio de apartamentos para aluguel de 18 andares planejado para a Northeast 27th Street e Northeast Second Avenue, e uma torre residencial de 36 andares na Northeast 18th Street e Northeast Fourth Avenue.
O edifício de 36 andares, da empresa de desenvolvimento com sede em Lima Grupo T&C, estaria situado em 1825 e 1837 NE Fourth Ave. O projeto de 494.824 pés quadrados tem 322 unidades e 6.183 pés quadrados de espaço comercial, com 372 vagas de estacionamento, 27 vagas para bicicletas e atendendo aos padrões de sustentabilidade LEED. As unidades variam de uma unidade de 600 pés quadrados com um quarto e um banheiro a uma unidade de 1.500 pés quadrados com três quartos e três banheiros.
As comodidades incluem piscina na cobertura, jardim, área para refeições ao ar livre e academia. O incorporador adquiriu o terreno em 2004 por US $ 9 milhões, de acordo com registros de propriedade. Kobi Karp foi contratado como arquiteto.
“A pandemia é um obstáculo no caminho”, disse Karp. “Edgewater se recuperou. Tem gente andando na rua, correndo e passeando com os cachorros. É uma direção otimista que o bairro tem seguido desde que me mudei em 2005. Vai continuar a sê-lo devido à sua localização e às opções de transporte nas proximidades. ”
“A pandemia desempenhou um papel importante” na concepção do projeto, disse Karp. O edifício inclui portas sem toque na entrada, leitor de temperatura no saguão, reconhecimento de olhos e voz nos elevadores sem toque e tecnologia de reconhecimento de olhos que pode abrir a porta para cada proprietário de unidade.
Apesar de seu tamanho, Karp disse: “O mercado vai responder bem. Outras [torres] na área têm muito mais unidades.” O prédio está localizado atrás do Quantum on the Bay, com 698 unidades, e do 1800 Club, com 469 unidades.
O Grupo T&C está buscando uma redução de 30% no estacionamento obrigatório e uma autorização para estacionamento acima do solo ao longo da Northeast Fourth Avenue.
Um outro prédio de apartamentos de 18 andares está sendo proposto pela empresa de investimento e desenvolvimento multifamiliar 908 Group Holdings, sediada em Tampa. O projeto ocuparia três parcelas de terreno – em 166 NE 28th St., 2728 NE Second Ave. e 169 NE 27th St. – que a empresa adquiriu em 2015 por cerca de $ 4,73 milhões. O projeto de 198.572 pés quadrados apresenta 108 unidades residenciais e 4.600 pés quadrados de espaço de varejo. Corwil Architects está desenhando o projeto.
908 Group Holdings também está buscando uma redução de 30% no estacionamento obrigatório; também procura colocar estacionamento acima do primeiro andar voltado para a frente do edifício.
Especialistas em imóveis previram amplamente que os projetos residenciais projetados na era da pandemia seriam reduzidos para diminuir a proximidade e fornecer mais exclusividade, mas pelos projetos apresentados, isso pode não se tornar uma realidade.
Quer comprar, vender ou alugar seu imóvel em Miami? Visite nosso website e solicite um private broker: faccinmiami.com
