Uma vez apenas conhecida como a meca das férias por suas praias, artes, cultura e eventos, Fort Lauderdale hoje é o novo foco dos incorporadores e investidores no sul da Flórida.
Historicamente, nossa cidade sempre foi um mercado secundário para Miami. Então, quando os preços subiram em Miami, os desenvolvedores começaram a procurar por terrenos de menor valor e vieram para cá. Temos um ambiente costeiro descontraído, linda orla marítima e um forte centro comercial com 700.000 m2 de um espaço de escritórios de classe A em nosso centro.
Jenni Morejon – Diretora executiva Fort Lauderdale Downtown Development Authority (DDA)
“Temos um desenvolvimento de luxo significativo em residências e hospitalidade em andamento. O componente residencial tem um alto nível de conforto, serviços e acabamentos em belos locais de frente para o mar. No lado da hospitalidade, o Four Seasons está construindo uma bela propriedade e houve a renovação de US $ 150 milhões do W Fort Lauderdale“, acrescenta Morejon.
Entretenimento e transporte
Para satisfazer a crescente base residencial, Morejon aponta para mais de 1.000 assentos de restaurantes que estarão disponíveis nos próximos meses em Las Olas, o destino de restaurantes, lojas e entretenimento da cidade para turistas e residentes. “Las Olas (espanhol para ‘ondas’) Boulevard é a nossa jóia da coroa, conectando a praia e o centro da cidade”, diz ela.
By Patrickhamiltonbrightline – Own work, CC BY-SA 4.0, Link
De propriedade privada, o Brightline, um trem com motores diesel-elétricos, inaugurou o serviço entre Fort Lauderdale e West Palm Beach em janeiro. Morejon vê isso como outro game changer para a cidade quando o Brightline se estender de Miami a West Palm Beach com uma parada em Fort Lauderdale.
Lançamentos imobiliários
Um expert em encontrar oportunidades em Fort Lauderdale é o The Related Group, um grande desenvolvedor do sul da Flórida. The Related Group desenvolveu condomínios de luxo desde 1979. Hoje, a empresa está apostando no mercado de condomínios residenciais de luxo da cidade.
The Related Group está desenvolvendo o Auberge Beach Residences & Spa de duas torres, um condomínio de luxo de frente para a praia que faz parte da Auberge Resort Collection. De frente para o Atlântico, as comodidades incluem refeições exclusivas do Auberge, Spa de categoria internacional do Auberge, elevadores privativos, sala de vinhos, lounge de charutos e academia com vista para o Atlântico. Atualmente, a North Tower da Auberge já está 95% vendida e 75% da South Tower também já está vendida. De acordo com o The Related Group, o Auberge Beach Residences & Spa estabeleceu um recorde de vendas em Fort Lauderdale em 2017 para a maior venda de apartamento de US $ 9,5 milhões. Os preços variam de US $ 1,5 milhão a US $ 9,9 milhões.
Esta é uma propriedade de assinatura, e não há nada parecido no oceano em cinco acres contíguos. Nossas vendas mostram que há demanda para o projeto e para o produto. Não sabíamos o que esperar e partimos com uma torre menor primeiro.
Patrick Campbell – Vice-presidente The Related Group
O W Residences Fort Lauderdale, à beira-mar, também está vendendo rapidamente. As 171 residências estão provando ser o produto certo para o mercado. Com mais de 100 unidades vendidas até o momento, os compradores estão animados. Os moradores do W terão acesso a todas as comodidades do hotel em W Fort Lauderdale com privilégios de assinatura de residentes para sua conveniência. Além disso, eles recebem descontos em refeições, quartos e spa no W Fort Lauderdale. Os proprietários também têm a opção de colocar sua casa no pool de locação do W.
Uma grande quantidade de edifícios boutique à beira-mar também estão sendo lançados. Como exemplo, o Adagio Fort Lauderdale, um projeto de luxo de 31 unidades na Intracoastal Waterway, abriu recentemente sua galeria de vendas no local.
As unidades da Adagio Fort Lauderdale estarão prontas com mobília e terão os interiores projetados pelo aclamado Steven G., cozinhas de verão, eletrodomésticos Gaggenau e gabinetes europeus. As comodidades do Adagio incluem academia, estúdio de ioga, sala de mídia, piscina ao pôr do sol no nível Intracoastal e piscina na cobertura com vista do centro da cidade. O projeto também terá uma marina privada.
Veja os edifícios em lançamento em Fort Lauderdale
O mercado de imóveis residenciais em Fort Lauderdale
Quem está comprando na cidade? O comprador de Fort Lauderdale é muito diferente do que em Miami. “Cerca de 75% dos nossos compradores têm um empate com a área em relação a Miami, onde muitos deles são investidores da América do Sul”, observa Campbell.
O brasileiro Erique Silva, por exemplo, escolheu o 100 Las Olas para sua quarta casa na Flórida, comprando uma unidade de dois quartos em dezembro. “Miami não tinha o que eu queria”, diz ele. “A localização para o aeroporto, o clima e a qualidade do produto com possibilidade de ainda ter uma boa rentabilidade é o que me atraiu mais em optar por Fort Lauderdale.”
Fort Lauderdale sempre foi comparado a Miami Beach, mas agora seu valor em termos de preço por metro quadrado está no auge de todos os tempos. De 1990 a 2010, a diferença anual no preço por metragem quadrada entre esses dois destinos foi de aproximadamente 25%. Em maio de 2016, essa diferença saltou para 261% devido à quantidade de novos estoques. Isso significa que um comprador pode obter o mesmo vista para o mar, comodidades, acabamentos e serviços em Fort Lauderdale, mas a quase metade do preço.
Craig Studnicky – Diretor International Sales Group (ISG)
Para aqueles que procuram casas em condomínios fechados, a região também oferece incríveis opções de luxo próximas a ótimas escolas e com fácil acesso aos principais pontos da cidade e de Miami. Um exemplo é o Hawks Landing, um condomínio exclusivo de apenas 547 residências ocalizado no lado oeste de Nob Hill Road, ao sul de Broward Boulevard em Plantation.
Hawks Landing está perto de uma das escolas mais bem classificadas dos Estados Unidos, a American Heritage School, onde muitos pais de outras regiões dos EUA e do exterior, inclusive muitos brasileiros, vieram morar no condomínio Hawks Landing em Plantation para terem seus filhos por perto estudando nesta aclamada escola.
Imóveis comerciais em Fort Lauderdale
O mercado de varejo da cidade está prosperando com mais de 2,6 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais concluídos, em construção ou aprovados desde 2012.
De acordo com a Colliers International Fort Lauderdale Market, a cidade saltou para o sexto lugar no Top 10 dos EUA. Esta é a primeira vez que Fort Lauderdale chegou ao Top 10. Os aluguéis de varejo no centro de Fort Lauderdale têm uma previsão de crescimento de 48% em cinco anos, comparado a 42% em Miami-Dade. Desde 2013, os aluguéis no varejo no centro da cidade aumentaram 51%, para US $ 35,75 por pé quadrado, em comparação com um aumento de 14% em todo o condado de Broward.
Muitos destes imóveis comerciais são do tipo Triple Net (NNN), que possuem contratos de aluguel garantidos por grandes marcas de varejo e serviços sem responsabilidade do investidor na manutenção e são uma ótima opção de investimento nos Estados Unidos.
Turismo em Fort Lauderdale
Com a área como destino de férias e centro nacional de cruzeiros, o total de visitantes do Aeroporto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood aumentou 11,3% de 2016 para 2017, para 32,5 milhões. Além disso, a JetBlue, a Southwest e a Emirates lançaram novas rotas no ano passado para e a partir da cidade, expandindo o potencial mercado de visitantes, um impulso adicional aos residentes da área para viagens de negócios e lazer.
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William Hardin, PhD, professor de finanças e imobiliário e diretor da Hollo School of Real Estate na Florida International University em Miami, explica a dinâmica do mercado: “Fort Lauderdale oferece valor relativo em comparação com Miami. Há um bom produto de luxo lá agora que apela para o comprador que deseja um ritmo diferente do que o de Miami.”
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