A pandemia do coronavírus revelou uma tendência à valorização deste tipo de imóvel e ainda um aquecimento do mercado imobiliário, sendo que, no caso de proprietários brasileiros, a valorização da venda de casas chega a 40%.
Novos números do Censo dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano mostram que as casas unifamiliares estão vendendo em seu ritmo mais rápido desde 2006. Na verdade, as vendas aumentaram mais 4,8 por cento em agosto, ficando 43,2 por cento acima do ano passado. Os números são mais uma evidência de que o mercado imobiliário continua em alta, apesar de a recuperação econômica geral mostrar sinais de desaceleração.
O CEO da Faccin Investments, Cassio Faccin, que controla também a Faccin Miami, conta que a Flórida se mostrou atraente para americanos, principalmente do norte. “Muitos habitantes de Nova Iorque, Boston, Nova Jersey estão migrando para Miami ou sul da Flórida em busca de casas amplas, com áreas livres, onde possam desfrutar de sol, praia e um clima mais agradável, principalmente agora que o home office está totalmente em alta e cada vez mais funcional”, explica o executivo.
Além do fator climático, o governo da Flórida também oferece incentivos fiscais para quem deseja adquirir uma propriedade do estado, com taxas de juros cerca de 2% mais baixas nos impostos, esta carga é menor do que em outros estados americanos.
Para brasileiros que investiram em imóveis nos Estados Unidos, o mercado de casas está especialmente vantajoso por conta da alta do dólar. A cotação alta da moeda americana sobre o real faz com que a valorização da venda seja em torno de 35 a 40%. “Só para dar um exemplo: um cliente que comprou uma casa em Miami por cerca de quatro milhões e setecentos mil reais em 2019, hoje com o dólar a R$5,54, venderia este imóvel por oito milhões e duzentos e cinquenta mil reais, só com a correção da moeda”, comenta Casso Faccin.
De acordo com a Florida Realtors®, o mercado de imóveis durante a pandemia ficou estável e a procura por casas e apartamentos foi maior do que o estoque. Por isso, os preços de venda continuaram a subir, já que os compradores encontram poucas casas disponíveis para venda. No segundo trimestre, o preço médio de uma casa unifamiliar na Flórida foi de US$ 277.500 – 4,7% mais alto que no ano passado.
Segundo Cassio Faccin, os brasileiros que colocam seus imóveis à venda no estado americano da Flórida podem ter uma grande rentabilidade mesmo vendendo o imóvel pelo mesmo valor de compra ou até mais baixo.
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