A maior demora de vender ou alugar um imóvel nos EUA, e principalmente a inadimplência do aluguel é mais uma triste realidade neste período de pandemia da Covid-19. E muitos clientes e corretores vêm nos perguntando como a nossa empresa está lidando com esta situação atual.
Por isso relatamos aqui o que a Faccin Investments vem fazendo para enfrentar as dificuldades vividas por corretores, proprietários e inquilinos de imóveis nos Estados Unidos. Assista o video.
Manter sempre o cliente informado
Mais do que nunca é importante que o corretor de imóveis mantenha periodicamente o proprietário do imóvel bem informado sobre a situação do seu imóvel à venda, para alugar ou alugado, sejam fatos positivos ou negativos. Só assim é possível traçar estratégias e ações para obter o melhor resultado.
Inadimplência do aluguel nos EUA
Muitos inquilinos nos EUA não estão mantendo seus pagamentos em dia pelas dificuldades financeiras geradas pela pandemia do coronavirus. Diante disso, o governo nos EUA proibiu a ordem de despejo ou eviction até agosto de 2020.
Sempre levando em consideração esta difícil situação do inquilino e, claro, do proprietário também, é importante negociar da forma mais amigável possível para alcançar o melhor acordo para ambas as partes, como por exemplo o pagamento parcial temporário do aluguel para cobrir ao menos as despesas do imóvel como taxas de condomínio, IPTU e seguros, com o saldo negociado para pagamento futuro.
Maior dificuldade na venda e aluguel de imóveis nos EUA
Muitos imóveis nos EUA estão demorando mais para serem vendidos ou alugados, e a quantidade de ofertas recebidas tem diminuído bastante.
Apesar dessa situação estar muito mais atrelada ao momento atual do mercado e não tanto à eficiência do corretor de imóveis, agora ainda é mais importante que a imobiliária tenha estratégias e campanhas de marketing bem definidas e eficientes.
Este planejamento de marketing deve ser baseado nos objetivos de cada proprietário e na análise constante da dinâmica da demanda e do interesse de compradores para cada tipo e região do imóvel oferecido.
Apesar da situação ser negativa, o mercado de imóveis nos EUA vem reagindo positivamente e as taxas de juros de financiamentos vêm sendo reduzidas.
Mas como a quantidade de imóveis à venda e para aluguel nos EUA ainda é muito maior do que a procura, a demora e a falta de recebimento de ofertas é uma realidade atual.
Por isso é importante que a imobiliária sugira ao proprietário do imóvel nos EUA o modo como ele deseja negociar seu imóvel diante da situação atual:
Modo Conservador
O proprietário não tem pressa de vender ou alugar o imóvel, dando prioridade ao valor desejado, geralmente acima do valor médio atual do mercado em razão, por exemplo, dos diferenciais do seu imóvel.
Modo Moderado
O proprietário coloca seu imóvel no valor médio praticado pelo mercado, e assim vai demorar um pouco menos para vender ou alugar, por estar competindo com outros imóveis similares.
Modo Agressivo
O proprietário deseja vender ou alugar mais rapidamente, colocando o valor abaixo do valor médio de mercado, mas ganhando em reais no câmbio com a alta taxa atual do dólar.
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