Todos os contratos de compra e venda de imóveis nos EUA são padronizados pela associação local de corretores de imóveis, no intuito de proteger ao máximo o comprador e o vendedor na negociação do imóvel.
Este contrato é muito claro e simples de entender, incluindo os motivos da quebra ou cancelamento do contrato. Assista o video e conheça os 6 principais objetos ou motivos da quebra do contrato de compra e venda de um imóvel nos Estados Unidos.
Primeiro depósito
Quando um contrato de compra e venda de um imóvel nos EUA é assinado, o comprador tem geralmente o prazo de 3 a 5 dias úteis para fazer o primeiro depósito em uma conta fiduciária ou escrow account nos EUA.
Caso o comprador não faça o depósito até a data estipulada, o contrato de compra e venda do imóvel é automaticamente cancelado.
Inspeção do imóvel
É direito de todo comprador de um imóvel nos EUA contratar uma empresa certificada para fazer uma inspeção do imóvel a ser adquirido. Esta empresa irá inspecionar toda a parte estrutural da casa, além de toda a hidráulica, a elétrica e até os eletrodomésticos e aparelhos incluídos no imóvel. Geralmente esta inspeção tem um prazo de 15 dias para ser feita e o relatório ser entregue.
Com os resultados da inspeção do imóvel em mãos, é direito do comprador cancelar o contrato de compra já assinado caso o imóvel não esteja de acordo com suas expectativas, mesmo que seja por mínimos detalhes averiguados durante a inspeção do imóvel.
Financiamento do imóvel
Se você está comprando um imóvel nos EUA através de um financiamento, você deve optar no contrato de compra e venda para uma cláusula existente para que o contrato seja contingente ao financiamento.
Desta forma, caso seu financiamento não seja aprovado pelo banco por qualquer que seja o motivo, o contrato de compra e venda do imóvel é automaticamente cancelado.
Avaliação do imóvel
Seja o imóvel financiado ou não, o comprador tem direito de contratar uma empresa certificada para avaliar o imóvel nos EUA que deseja adquirir. Assim, o comprador estará ciente que o valor de venda estabelecido no contrato está de acordo com valor real de mercado.
Caso o valor avaliado pela empresa certificada esteja abaixo do valor de compra no contrato, o comprador poderá cancelar o mesmo.
Condomínios e associações
Quando o imóvel faz parte de um condomínio ou associação de moradores, como um apartamento ou uma casa em condomínio, o comprador recebe um documento com todas as regras, condições, restrições e saúde financeira do condomínio ou associação. O comprador geralmente tem o prazo de 3 dias para ler e estar de acordo com o documento recebido.
Se o comprador não estiver de acordo com as regras e condições exigidas pelo condomínio ou associação, o contrato de compra e venda pode ser cancelado.
Imóveis em lançamento
Na compra de um imóvel em lançamento ou pre-construction, ou seja, um imóvel novo na planta, o comprador tem o direito de cancelar o contrato de compra e venda em um prazo de 15 dias, por qualquer que seja o motivo.
Caso o comprador peça o cancelamento do contrato, o primeiro depósito já realizado será devolvido imediatamente a ele pelo vendedor.
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