A busca de Miami pela Amazon impulsionou o setor de tecnologia da região e novos dados da Miami Downtown Development Authority (DDA) indicam que as empresas de tecnologia têm olhado para o núcleo urbano em Miami como uma base viável por anos.
A recém-divulgada pesquisa setorial do DDA, que acompanhou a atividade do mercado nos últimos cinco anos, descobriu que 72% de todas as novas empresas de tecnologia que chegam à Grande Miami estão se estabelecendo em Downtown Miami.
Essa métrica é apenas um exemplo de como o maior mercado de escritórios no centro de Miami está se tornando mais diversificado à medida que novas indústrias visam a cidade, atraídas pela demografia favorável, um sistema de trânsito melhorado, uma variedade de opções de moradia e vantagens de custo significativas comparadas a outras cidades de gateway.
O mercado de escritórios de Miami Downtown compreende mais de 22 milhões de pés quadrados de espaço para aluguel, totalizando o centro de emprego mais significativo da Flórida e um de seus principais motores econômicos. Ao todo, mais de 250.000 pessoas passam seus dias de semana no centro de Miami.
Uma pesquisa rápida da lista de inquilinos do mercado em Miami é um “quem é quem” do mundo dos negócios, com marcas como Royal Caribbean, JP Morgan, HIG Capital, Fortress Investment Group, Mastercard, Facebook e Porsche chamando Downtown Miami de sua casa.
O mercado de escritórios no centro de Miami tem sido historicamente dominado por um punhado de setores, principalmente serviços jurídicos e profissionais, imóveis, bancos e finanças. Na verdade, Downtown Miami abriga a maior concentração de instituições financeiras nos Estados Unidos fora de Nova York, incluindo 60 bancos internacionais, 100 empresas de investimentos alternadas e sedes regionais de quatro das maiores empresas de contabilidade do mundo.
Embora essas indústrias ainda ocupem a maior parte do espaço no centro de Miami, o estudo da DDA descobriu que a base de inquilinos está se tornando mais variada. Notavelmente, nos últimos anos houve um aumento no número de empresas de tecnologia, hospitalidade e mídia que alugam imóveis comerciais em Miami. Juntos, esses três setores responderam por 38% de todas as concessões novas ao mercado assinadas desde 2013.
Exemplos recentes de locatários que se mudaram para o centro de fora ou de outros mercados no sul da Flórida incluem a associação de futebol CONCACAF, Cisneros, Google, Uber, Viacom / MTV e I-Squared Capital. Duas das maiores operadoras de espaço de trabalho colaborativo do país – a WeWork e a Regus – também estão expandindo para Downtown Miami.
Dada a evolução do centro de Miami de um distrito comercial com movimento apenas das 9 às 5 da tarde para um próspero bairro comercial e residencial movimentado 24 horas por dia na última década, essas dinâmicas não devem ser uma surpresa. Pela primeira vez, o núcleo urbano de Miami oferece às empresas e seus empregados um bairro walkable que é densamente povoado e abriga uma gama de opções de alojamento, refeições e entretenimento.
Esses fatores estão se tornando mais importantes à medida que os funcionários gravitam em direção a oportunidades de emprego nas proximidades de sua casa.
Uma série de melhorias no núcleo urbano – de novas opções de transporte e parques públicos, à inauguração de outlets culturais e ao melhor acesso de pedestres – coincidiu com a estabilidade no mercado de escritórios. Os níveis médios de ocupação, as taxas de locação e as taxas de renovação dos inquilinos estão em seus pontos mais altos em anos, impulsionados por preços que permanecem bem abaixo de lugares como Nova York, Washington, D.C. e São Francisco.
O lançamento do serviço da Virgin Trains no centro da cidade em 2018, juntamente com a conexão planejada para a Tri-Rail este ano, facilitará o deslocamento dos pontos para o norte, ao mesmo tempo em que amplia significativamente nossa força de trabalho.
Com o crescimento da região e os grandes investimentos em infraestrutura, empreendimentos e entretenimento, o mercado de aluguéis no centro de Miami é uma ótima opção de investimento.
Cassio Faccin – Faccin Investments
Poucos centros nos Estados Unidos podem competir quando se trata de localização em Miami. Do ponto de vista da acessibilidade, os usuários de escritório estão valorizando imenso o fato de que o nosso centro fica à saída da I-95, a poucos minutos de Miami Beach e do Aeroporto Internacional de Miami, e adjacente ao PortMiami.
O advento de novos locais de arte e cultura na última década melhorou muito a qualidade de vida em Downtown Miami, com Adrienne Arsht Center, Pérez Art Museum Miami, Frost Science Museum, e ArtMiami sendo elogiados pelas empresas que pesquisam o mercado.
Da mesma forma, os novos empreendimentos de uso misto, tais como Brickell City Centre e Miami Worldcenter estão aumentando a estatura de Downtown Miami como um destino de compras, restaurantes e entretenimento.
O próximo capítulo da história de Downtown Miami será centrado na sustentação do crescimento comercial e residencial por meio de investimentos em mobilidade, mobilidade e educação, garantindo que o Downtown Miami continue sendo um lugar desejável para se viver e trabalhar. Projetos como o The Underline, o Downtown Baywalk e a reforma da Flagler Street serão bem-vindos.
Como o centro de Miami fortalece cada vez mais seu apelo como um bairro vibrante que abriga um número crescente de empresas e residentes, o mercado imobiliário em Downtown Miami oferece ótimas oportunidades de investimentos em locação residencial e comercial.
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