O mercado imobiliário da Flórida continuou a mostrar impulso em janeiro, mesmo com a pandemia em curso, com mais vendas fechadas, preços médios crescentes, mais novas vendas pendentes e aumento do estoque pendente em comparação com um ano atrás, de acordo com os últimos dados imobiliários da Florida Realtors®.
“2021 começou com as mesmas condições de mercado que vimos nos meses anteriores, como taxas de hipotecas muito baixas, alta demanda de compradores e falta de estoque”, disse a presidente do 2021 Florida Realtors, Cheryl Lambert. “Essa queda nos estoques continua pressionando os preços das casas. No entanto, as novas vendas pendentes aumentaram 16,9% para casas existentes no mês passado em comparação com janeiro de 2020, enquanto as novas vendas pendentes para apartamentos aumentaram 32% em relação ao ano passado. ”
Em janeiro, as vendas fechadas de casas em todo o estado totalizaram 21.587, um aumento de 18% ano a ano, enquanto as vendas apartamentos totalizaram 9.608, um aumento de 24,6% em relação a janeiro de 2020. As vendas fechadas podem ocorrer de 30 a 90 ou mais dias após a redação dos contratos de vendas.
O preço médio de venda em todo o estado para casas foi de US $ 305.000, um aumento de 15,1% em relação ao ano anterior, de acordo com dados do Departamento de Pesquisa de Corretores de Imóveis da Flórida em parceria com associações de corretores de imóveis locais. O preço médio estadual do mês passado para apartamentos foi de US $ 230.000, um aumento de 15% em relação ao valor do ano anterior.
O economista-chefe da Flórida Realtors, Dr. Brad O’Connor, observou que o mercado imobiliário da Flórida começou 2021 com força.
“O crescimento de 18% ano a ano nas vendas de residências e 25% nas vendas de apartamentos está muito, muito acima da nossa média histórica – e provavelmente permaneceremos bem acima da nossa média histórica para a maioria, senão todos os meses de 2021 ”, disse ele. “O principal motivo é que as taxas de hipotecas provavelmente permanecerão muito baixas durante o ano. O Federal Reserve tem sinalizado repetidamente que pretende seguir uma agenda de política monetária que garanta que esse será o caso.
“Dito isso, os analistas econômicos chegaram a um consenso de que as taxas de hipotecas finalmente chegaram ao seu mínimo. As taxas de juros são, é claro, notoriamente difíceis de prever, então você nunca pode realmente ter certeza de onde elas estarão 12 meses a partir de agora – então, novamente, é um motivo para notar quando as previsões de todos realmente concordam em algo. No entanto, ainda há alguma discordância leve entre os analistas proeminentes em termos de quão rápido as taxas irão subir a partir daqui – embora ninguém esteja prevendo que as taxas irão aumentar muito significativamente. ”
Do lado da oferta do mercado, o estoque de imóveis ativos para venda continuou a ser restrito em janeiro. As residências unifamiliares existentes tinham um fornecimento muito restrito de 1,6 meses, enquanto o estoque de residências geminadas estava com um fornecimento de 3,9 meses.
De acordo com Freddie Mac, a taxa de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos era em média 2,75% em janeiro de 2021, significativamente menor do que a média de 3,62% no mesmo mês do ano anterior.
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