O mercado imobiliário de Orlando viu seu preço médio de imóveis continuar uma trajetória ascendente, com um aumento de 3% em relação ao ano anterior em fevereiro. As vendas caíram uma fração e o estoque aumentou pelo quarto mês consecutivo, bem a tempo do início da temporada de compra de casas em Orlando.
Março e abril tipicamente anunciam o início do nosso período mais ativo, quando um grande número de potenciais compradores começa a levar a sério mudar para uma nova casa antes do novo ano escolar. Apesar de uma queda nas vendas em relação ao ano anterior, espera-se um maior estoque combinado com preços moderados e taxas de juros que estão em mínimos históricos, produzindo nosso tradicional aumento nos contratos de compra de primavera.
Jeffrey M. Fagan, presidente da Orlando Regional REALTOR® Association
Preço médio dos imóveis em Orlando
O preço médio geral dos imóveis em Orlando (todos os tipos combinados) vendidos em fevereiro de 2019 é de US $ 235.000, o que representa 2,6% acima do preço médio de US $ 229.000 em fevereiro de 2018 e 3,5% acima do preço médio de US $ 227.000 em janeiro de 2019.
Os acréscimos ano a ano no preço médio foram registrados nos últimos 92 meses consecutivos; em fevereiro de 2019, o preço médio geral é 103,5% maior do que em julho de 2011.
O preço médio das casas unifamiliares que mudaram de mãos em fevereiro permaneceu estável em relação a fevereiro de 2018 e agora é de US $ 249,9 mil. O preço médio dos apartamentos aumentou 13,3%, para US $ 137.000.
O índice de acessibilidade da habitação de Orlando para fevereiro é de 131,64%, abaixo dos 136,05% do mês passado. Um índice de acessibilidade de 99% significa que os compradores que obtiverem renda mediana relatada pelo estado estão 1% abaixo da renda necessária para comprar uma casa de preço mediano. Por outro lado, um índice de acessibilidade acima de 100 significa que os compradores medianos ganham mais do que o necessário para se qualificar para uma casa de preço mediano.
O primeiro índice de acessibilidade dos compradores de casas diminuiu para 93,61 de 96,74% no mês passado.
Vendas e inventário de imóveis em Orlando
Os membros da ORRA (Orlando Regional REALTOR® Association) participaram de 2.402 vendas de todos os tipos de residências combinadas em fevereiro, o que representa 5,4% menos que as 2.538 vendas em fevereiro de 2018 e 23,2% a mais do que as 1.950 vendas em janeiro de 2019.
As vendas de casas unifamiliares (1.865) em fevereiro de 2019 diminuíram 2,9% em comparação a fevereiro de 2018, enquanto as vendas de apartamentos (261) diminuíram 12,9% em relação ao ano anterior.
As vendas de residências em dificuldades financeiras (foreclosures and short sales) atingiram 104 em fevereiro e são 26,2% menores do que as 141 vendas em fevereiro de 2018. As vendas em dificuldades representaram apenas 4,3% de todas as transações em Orlando no mês passado.
O estoque total de casas que estavam disponíveis para compra em fevereiro (8.194) representa um aumento de 6,3% em comparação a fevereiro de 2018 e uma redução de 0,6% em relação ao mês anterior. Houve 4,6% mais casas unifamiliares e 29$ mais apartamentos, ano após ano.
O estoque atual combinado com o ritmo atual de vendas gerou uma provisão de 3,4 meses para casas em Orlando em fevereiro. Houve uma oferta de 4,2 meses em janeiro de 2018 e uma oferta de 3,0 meses em fevereiro de 2018.
A taxa média de juros paga pelos compradores de imóveis em Orlando em fevereiro foi de 4,34%, ante 4,32% no mês anterior.
As residências vendidas em fevereiro levaram uma média de 62 dias para passar da lista para pendentes e uma média de 35 dias entre pendentes e vendidas, para um total médio de 97 dias da cotação até o fechamento (de um total de 98 dias no mês anterior) ).
As vendas pendentes em fevereiro caíram 15,1% em relação a fevereiro do ano passado e subiram 17,0% em relação ao mês passado.
Grande Orlando
As vendas de casas existentes em toda Grande Orlando (municípios de Lake, Orange, Osceola e Seminole) em fevereiro caíram 10% em comparação a fevereiro de 2018.
As comparações de vendas de cada condado individual são as seguintes:
- Lake: 16,0% abaixo de fevereiro de 2018
- Orange: 6,2 por cento abaixo de fevereiro de 2018
- Osceola: 21,0% abaixo de fevereiro de 2018
- Seminole: 2,8% abaixo de fevereiro de 2018
Fonte: Regional REALTOR® Association
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Nota: Essa representação é baseada, no todo ou em parte, em dados fornecidos pela Orlando Regional REALTOR® Association (ORRA) e pelo My Florida Regional Multiple Listing Service (MFRMLS). Nem a ORRA nem o MFRMLS garantem ou são de alguma forma responsáveis pela sua precisão. Os dados mantidos pela ORRA ou MFRMLS podem não refletir toda a atividade imobiliária no mercado. Devido a fechamentos atrasados, um ajuste é necessário para registrar os fechamentos lançados após a data do relatório. As vendas da ORRA REALTOR® representam vendas envolvendo os membros da Orlando Regional REALTOR® Association, que são principalmente – mas não exclusivamente – localizadas nos condados de Orange e Seminole. Observe que as estatísticas lançadas a cada mês podem ser revisadas no futuro, à medida que novos dados são recebidos. Os números da Grande Orlando refletem a venda de casas localizadas nos condados de Orange, Seminole, Osceola e Lake por membros de qualquer associação de corretores de imóveis, não apenas membros da ORRA.
