Mercado Imobiliário do Condado de Miami-Dade em 2022
O setor imobiliário do Condado de Miami-Dade registrou seu segundo melhor ano de vendas totais de imóveis em 2022 e as vendas anuais de apartamentos terminaram em segundo lugar na história de Miami, de acordo com as estatísticas de final de ano de 2022 e dezembro de 2022 divulgadas pela Associação de Miami de Realtors e o sistema Multiple Listing Service (MLS).
“O setor imobiliário de Miami provou sua resiliência, fundamentos robustos e demanda interminável em 2022, registrando vendas quase recordes, apesar de um aumento meteórico infundido pelo FED nas taxas de hipoteca”, disse o presidente do conselho do MIAMI, Ines Hegedus-Garcia. “Agora que as taxas de hipoteca caíram 1 ponto percentual em relação à alta de outubro de 2022, estamos vendo mais compradores e vendedores saindo do mercado. As exibições estão em alta e os pedidos de compra de hipotecas nacionais aumentaram 25% no final de janeiro. Pode levar dois meses para que esses negócios sejam refletidos nos dados de vendas.”
O mercado imobiliário do Condado de Miami-Dade vendeu 31.627 residências no total (ou 86 transações por dia) em 2022. Esse é o segundo recorde na história do Condado de Miami-Dade, atrás apenas das 39.394 residências vendidas em 2021.
O mercado de apartamentos de Miami desempenhou um papel significativo no número total de vendas anuais, já que Miami teve seu segundo maior ano de vendas de apartamentos em 2022. Miami vendeu 19.377 apartamentos em 2022, perdendo apenas para a histórica campanha de 2021 (23.689 transações de condomínio). Miami registrou 12.250 vendas de residências unifamiliares em 2022.
Ao analisar as vendas mensais, as vendas de dezembro de 2022 em Miami diminuíram 48,2% em relação ao ano anterior, de 3.433 para 1.779. As transações diminuíram porque em comparação com um recorde de dezembro de 2021, as taxas de hipoteca de hoje dobraram em relação a 12 meses atrás e o mercado tem estoque baixo em pontos de preço específicos.
Embora o estoque geral esteja aumentando, a maior parte do crescimento nas listagens de imóveis ocorre no segmento top end e de luxo do mercado. O estoque unifamiliar de Miami na faixa de preço de $ 400.000 a $ 600.000, por exemplo, está em 2,6 meses de fornecimento, bem abaixo de um mercado equilibrado (6 meses).
Na verdade, as listagens ativas de Miami-Dade ainda caíram 49% em relação aos números pré-pandêmicos (final do ano de 2022 versus final do ano de 2019).
As vendas de residências unifamiliares diminuíram 45,1% em relação ao ano anterior, de 1.356 no recorde de dezembro de 2021 para 744 em dezembro de 2022, devido à falta de estoque e ao aumento das taxas de hipoteca. As vendas de apartamentos existentes em Miami diminuíram 50,2% ano a ano, do recorde de 2.077 em dezembro de 2021 para 1.035 em dezembro de 2022, devido à falta de estoque e ao aumento das taxas de hipoteca.
Mercado Imobiliário do Condado de Broward em 2022
Os imóveis do Condado de Broward registraram seu segundo melhor ano de vendas de apartamentos em 2022 e as vendas totais anuais terminaram em 6º lugar na história do condado, de acordo com as estatísticas de final de ano de 2022 e dezembro de 2022 divulgadas hoje pela Associação de Corretores de Imóveis de MIAMI (MIAMI ) e o sistema Multiple Listing Service (MLS).
“Em um ano em que as taxas de hipoteca subiram de 3% para 7%, os apartamentos de Fort Lauderdale e Broward County continuaram vendendo em um ritmo quase recorde”, disse o presidente da BROWARD-MIAMI, Alfredo Pujol. “A alta porcentagem de compradores à vista no sul da Flórida, forte mercado de empregos, migração robusta de cidades com altos impostos e alta densidade e a expansão do trabalho remoto são apenas alguns fatores que impulsionam o mercado imobiliário do sul da Flórida”.
Os imóveis do condado de Broward venderam 18.135 apartamentos em 2022, atrás apenas da campanha histórica de 2021 do condado (21.858 transações de condomínio). Broward vendeu 14.438 residências unifamiliares em 2022.
Para o total de vendas anuais, Broward vendeu 32.573 casas no total (ou 89 transações por dia) em 2022. Esse é o sexto na história do Condado de Broward. 2021 é o primeiro com 40.423 vendas.
Ao analisar as vendas mensais, as vendas de Broward em dezembro de 2022 diminuíram 40,3% em relação ao ano anterior, de 3.302 para 1.970. As transações diminuíram porque em comparação com um recorde de dezembro de 2021, as taxas de hipoteca de hoje dobraram em relação a 12 meses atrás e o mercado tem estoque baixo em pontos de preço específicos.
Embora o estoque geral esteja aumentando, a maior parte do crescimento nas listagens ocorre no segmento top end e de luxo do mercado. O estoque de uma família da Broward na faixa de preço de $ 400.000 a $ 600.000, por exemplo, está em 2,2 meses de fornecimento, bem abaixo de um mercado equilibrado (6 meses).
Na verdade, as listagens ativas do Broward ainda caíram 37% em relação aos números pré-pandêmicos (final do ano de 2022 versus final do ano de 2019).
As vendas de residências unifamiliares diminuíram 43,2% em relação ao ano anterior, de 1.541 no recorde de dezembro de 2021 para 876 em dezembro de 2022, devido à falta de estoque e ao aumento das taxas de hipoteca. As vendas de condomínios existentes em Broward diminuíram 37,9% em relação ao ano anterior, do recorde de 1.761 em dezembro de 2021 para 1.094 em dezembro de 2022, devido à falta de estoque e ao aumento das taxas de hipoteca.
Taxa de hipoteca
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos, que começou 2022 em 3% e atingiu um pico de 7,375% em 20 de outubro de 2022, está hoje em 6,11%. Os dados de vendas são sensíveis aos movimentos das taxas de hipoteca, mas é importante observar que as estatísticas de dezembro de 2022 não refletem essas taxas mais baixas, pois as compras de dezembro de 2022 foram acordadas em outubro e novembro, quando as taxas eram mais altas.
“A inflação está diminuindo e isso levará as taxas de hipoteca para 5% a 5,5% até o final do ano”, disse Gay Cororaton, economista-chefe da MIAMI REALTORS®. “Os compradores de imóveis que decidirem comprar em 2023 encontrarão relativamente mais oferta no mercado e enfrentarão menos concorrência de compradores. Espere um mercado imobiliário mais ativo no segundo semestre, quando essas propriedades começarem a ser compradas.”
Os fatores para o crescimento do mercado imobiliário do Sul da Flórida
- Compradores de imóveis de estados de alta densidade e altos impostos continuam se mudando para o sul da Flórida. As trocas de carteiras de motorista fora do estado do sul da Flórida continuam com dois dígitos para realocar nova-iorquinos, californianos, nova-jerseyenses e mais, de acordo com dados do terceiro trimestre de 2022 do Departamento de Segurança Rodoviária e Veículos Motorizados da Flórida (FLHSMV).
- A Flórida é o estado de crescimento mais rápido pela primeira vez desde 1957 (1.142 novos residentes líquidos por dia em 2022 pelo Censo dos EUA)
- Empresas globais continuam se mudando para o sul da Flórida, como a Citadel, um fundo de hedge multinacional que administra US$ 57 bilhões em ativos e está desenvolvendo uma torre de escritórios de US$ 1 bilhão em Miami com planos de ter 1.500 funcionários em 10 anos.
- O sul da Flórida tem um dos mercados de trabalho mais fortes do país, com 2% de desemprego – abaixo do índice nacional.
- Os preços do sul da Flórida continuam subindo ao contrário de muitos outros grandes mercados e as casas continuam vendendo rapidamente (32 dias em média).
- Os compradores globais estão retornando em massa ao principal mercado internacional da América. Os compradores de imóveis estrangeiros compraram US$ 6,8 bilhões em propriedades residenciais no sul da Flórida em 2022, um aumento de 34% em relação aos US$ 5,1 bilhões em 2021, de acordo com nosso Estudo Global MIAMI REALTORS® 2022.
- A porcentagem de compradores à vista de Broward (42,1%) é significativamente maior do que a média nacional (28%).
- As vendas em dificuldades são estatisticamente insignificantes, refletindo um mercado saudável.
- Mudanças demográficas (geração do milênio atingindo a idade ideal para comprar casa e aumento do crescimento da população de idosos/aposentados)
- A expansão do trabalho remoto favorece o sul da Flórida porque, se você pode trabalhar em qualquer lugar, por que não gostaria de morar no ensolarado sul da Flórida com o estilo de vida único da região?
Os preços dos imóveis no Sul da Flórida são mais baixos do que muitas cidades grandes dos EUA
O preço médio das casas de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (US$ 570.000) é significativamente menor do que muitos outros grandes mercados, como San Francisco-Oakland-Hayward, CA (US$ 1,3 milhão), San Diego-Carlsbad, CA (US$ 900.000), Los Angeles- Long Beach-Glendale, CA ($ 893.200), Seattle-Tacoma-Bellevue, WA ($ 741.300), Boston-Cambridge-Newton, MA-NH ($ 698.900), Denver-Aurora-Lakewood, CO ($ 666.000), Nova York-Jersey City -White Plains, NY-NJ ($ 616.300) e Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV ($ 581.300), de acordo com o relatório de preços da área metropolitana de mídia do terceiro trimestre de 2022 da NAR.
Os preços médios das residências unifamiliares do Condado de Miami-Dade aumentaram 1,1% ano a ano em dezembro de 2022, passando de US$ 525.000 para US$ 530.900. Os preços médios de uma família em Miami aumentaram por 133 meses consecutivos (mais de 11 anos), a mais longa sequência já registrada. Os preços médios dos apartamentos existentes aumentaram 5,5% ano a ano, de $ 355.000 para $ 374.500. Os preços médios dos condomínios aumentaram em 134 dos últimos 139 meses.
Os preços médios das residências unifamiliares do Condado de Broward aumentaram 6% em relação ao ano anterior em dezembro de 2022, passando de US$ 500.000 para US$ 530.000. Os preços médios dos apartamentos existentes aumentaram 8,1% ano a ano, de $ 236.000 para $ 255.000.
Embora os preços médios tenham aumentado nacionalmente, o poder de compra de imóveis também aumentou devido a um declínio de longo prazo nas taxas antes de março de 2022 e ao crescimento lento, mas constante, da renda familiar.
West Palm Beach (nº 5) e Miami (nº 6) classificaram-se entre as 10 principais áreas metropolitanas dos EUA, onde a renda dos compradores de imóveis residenciais cresceu mais durante a pandemia, segundo o relatório Redfin.
A maior participação das vendas de luxo no sul da Flórida também é parte do motivo do grande aumento ano a ano nos preços médios.
Conheça as melhores opções para investir em um imóvel no Sul da Flórida em nosso website: faccinmiami.com
