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Miami é o mercado de aluguel mais concorrido dos EUA

Escrito por Faccin Investments

Um novo relatório da RentCafe chamou o Condado de Miami-Dade de o mercado de aluguel residencial mais concorrido dos Estados Unidos em 2022, tornando a região em um dos melhores locais para investir em imóveis nos EUA.

Os inquilinos tiveram grande dificuldade de encontrar um lugar para morar na área metropolitana de Miami em comparação com qualquer outro lugar do país, de acordo com o relatório anual de insights de mercado da RentCafe.

A área de Miami tinha em média 32 possíveis locatários competindo por cada apartamento disponível, enquanto 75% dos moradores de apartamentos permaneceram no ano passado e renovaram seus aluguéis. Isso se compara a uma média nacional de 14 clientes em potencial competindo por cada aluguel e 63% dos inquilinos renovando os contratos no ano passado.

As áreas mais procuradas para alugar em Miami-Dade foram Coral Gables, Coconut Grove e Hialeah. No final do ano de 2022, 97,5% dos apartamentos disponíveis estavam ocupados.

Qual é a atração de Miami? Liderando a combinação de fatores, a isenção do imposto de renda estadual ou local na Flórida, o clima favorável aos negócios e o cenário tecnológico em expansão.

Estes fatores atraíram multidões de millennials, nascidos no início dos anos 1980, e Gen Zers, nascidos entre 1996 e início dos anos 2000, procurando trabalhar e viver na Flórida. De acordo com o RentCafe, o aluguel mensal médio de um apartamento em Miami é de $ 2.356 e o tamanho médio é de 888 pés quadrados.

Outro mercado de aluguel muito disputado no sul da Flórida em 2022 foi o Condado de Broward, que inclui Fort Lauderdale, Pompano Beach e Hollywood. Assim como Miami e o sudoeste da Flórida, o Condado de Broward (com uma pontuação RCI de 82,2) está longe de fornecer moradias de aluguel suficientes para novos residentes, apesar de um aumento de 2,7% em novos apartamentos em 2022.

Com opções limitadas para escolher, mais de dois terços dos inquilinos do Condado de Broward decidiram renovar o aluguel de seus apartamentos atuais. Em média, as unidades vagas lá foram preenchidas em 34 dias, com 17 pessoas disputando o mesmo apartamento.

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Apesar de adicionar mais de 34.000 apartamentos este ano, a Flórida ainda não consegue acompanhar o fluxo de recém-chegados. Cinco dos locais mais procurados do país para locatários este ano foram na Flórida. Isso ocorreu porque o número de pessoas que se mudaram para o Sunshine State cresceu tremendamente nos últimos dois anos.

De acordo com o US Census Bureau, a Flórida recebeu o maior número de novos residentes entre 2020 e 2021 (220.890 pessoas procurando escapar de altos impostos e invernos gelados no Norte). Foi seguido a grande distância pelo Texas (170.307) e Arizona (93.026). E enquanto os desenvolvedores estão ocupados construindo apartamentos em toda a Flórida, os aluguéis recém-construídos simplesmente não são suficientes para acomodar a crescente demanda por moradias.

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