Os preços das casas em Miami dispararam durante a pandemia, impulsionados pela migração de compradores e locatários de fora do estado, muitos dos quais se mudaram da região nordeste dos Estados Unidos. Os salários, entretanto, não aumentaram no mesmo ritmo.
Uma família na cidade de Miami teria que contribuir com 78,7% de sua renda para os custos da casa própria, de acordo com o índice de acessibilidade de fevereiro da RealtyHop. Isso se baseia em um preço médio de casa de US$ 589.000 e uma renda familiar média projetada de US$ 43.401.
Miami subiu no ranking das cidades menos acessíveis para habitação nos últimos meses, superando Los Angeles em outubro de 2021 para ocupar o primeiro lugar.
Nova York se tornou a segunda cidade menos acessível em fevereiro. Uma família na cidade de Nova York teria que gastar cerca de 78% de sua renda em custos de propriedade, incluindo pagamentos de hipotecas e impostos sobre a propriedade. Isso se baseia em uma renda familiar média anual de US$ 68.259 e no preço médio de uma casa de US$ 970.000.
Na terceira posição de Los Angeles, as famílias podem esperar gastar 74,2% de sua renda anual em moradia, com base em uma renda média de US$ 68.733 e um preço médio de US$ 925.000.
A RealtyHop analisa a acessibilidade da casa própria nas 100 cidades mais populosas dos Estados Unidos. Para permanecer abaixo do limite para habitação onerosa, proprietários e inquilinos não devem gastar mais de 30% de sua renda em moradia.
O que temos visto desde a pandemia é que Miami é o destino de muitos residentes de fora da Flórida. Essas pessoas geralmente trazem mais dinheiro do que os moradores locais.”
Shane Lee, cientista de dados da RealtyHop
Os aluguéis também aumentaram exponencialmente. Um relatório descobriu que os aluguéis em Miami aumentaram 38%, o que significam os maiores ganhos em todo os EUA em 2021.
Grande parte da força de trabalho local, incluindo os profissionais de saúde, educação e socorristas, está fora do preço da casa própria. Um relatório da Florida Realtors descobriu que os assistentes de saúde domiciliar e de cuidados pessoais, que são os que ganham menos dentre as 17 ocupações estudadas, precisariam ganhar mais de três vezes seu salário médio anual para comprar uma casa e quase o dobro de seu salário para alugar um imóvel de um quarto.
No ano passado, Miami ficou em 16º lugar no país para as cidades com os maiores aumentos nos preços médios de venda de imóveis, de acordo com a RealtyHop. O preço médio subiu 17% em 2021, para US$ 580.000. Austin experimentou o maior aumento, quase 28%, para US$ 535.000.
Especialistas prevêem que o crescimento dos preços diminuirá à medida que as taxas de juros aumentarem, mas as vendas continuarão a aumentar.
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