Depois de alguns anos frenéticos, o mercado imobiliário de Miami esfriou para níveis mais normais.
Em julho deste ano, as vendas de casas caíram 27,2% em comparação ao ano passado, de um recorde de 1.373 em julho de 2021 para 999 neste ano, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, que atribuiu a queda à falta de estoque e ao aumento dos juros dos financiamentos.
Da mesma forma, as vendas de apartamentos existentes em Miami diminuíram 39,1%, de 2.259 em julho de 2021 para 1.376 em julho de 2022. Destaque para julho de 2021, que foi o melhor julho de Miami e o quinto mês de mais vendas na história da cidade.
Estamos vendo um equilíbrio de demanda entre o comprador e o vendedor. Durante o auge da pandemia, muitas pessoas tiveram a atitude de “tenho que chegar lá amanhã!”. Essa urgência se dissipou e levou a uma demanda mais estabilizada, onde o mercado está menos propenso aos altos e baixos vistos anteriormente.
Muitas grandes empresas, incluindo o fundo de hedge e a empresa de valores mobiliários Citadel, e a “tradicional mistura de aposentados, ninhos vazios e pessoas com flexibilidade de trabalho” ainda estão migrando para Miami, atraídas pelo ótimo clima, praias imaculadas, cena gastronômica e as atrações culturais e diversidade. E isso vai continuar.
O inventário de imóveis à venda subiu 63,6% durante o segundo trimestre deste ano, e o mercado de apartamentos de luxo continua a ter um bom desempenho. Qualquer lançamento já completado está praticamente esgotado, e nos que estão em pré-construção ou em construção, estamos vendo um momento bem estável e consistente nas vendas de unidades de luxo.
Assim, temos hoje uma grande variedade de lançamentos de luxo em Miami, onde alguns deles se destacam pela excelência no projeto, nas amenidades e nos serviços oferecidos, garantindo ótimas opções para quem busca investir em um novo imóvel de alto padrão em Miami.
Abaixo destacamos alguns dos últimos lançamentos imobiliários em Miami de marcas mundialmente consagradas.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach
18801 Collins Av, Sunny Isles Beach
Projetado pela Arquitectonica, as duas novas deslumbrantes torres da marca St. Regis com 62 andares se erguerão ao longo de 132 metros lineares de beira-mar intocada em Sunny Isles Beach. Com um total de 388 apartamentos de luxo, as torres gêmeas serão gerenciadas pela St. Regis Hotel Company para oferecer a tradição atemporal de graciosidade, cuidado e atendimento da marca.
As residências com smart home irão oferecer plantas espaçosas com vistas desobstruídas do oceano, da cidade e da Intracoastal, com tetos de 10 ‘e 12’ nas coberturas. Todas as unidades serão totalmente acabadas com piso e armários, cozinhas italianas projetadas com bancadas de quartzo, eletrodomésticos Miele incluindo refrigerador de vinho e armários em todos os quartos principais.
- Número de Unidades: 480
- Faixa de preço: a partir de US$ 4,3 milhões
- Desenvolvedor/Arquiteto: Fortune International Group/Chateau Group/Arquitectonica
- Apartamentos de 2 a 4 quartos que variam de 1.950 a 4.680 pés quadrados
- Comodidades: As duas torres compartilharão 70.000 pés quadrados de amenidades, incluindo um spa St. Regis, um restaurante de serviço completo, terraço coberto à beira-mar, Beach Club, várias piscinas com decks, cabanas e bares, sky bars, terraços, lounges, biblioteca, salas de conhaque, adegas, salões de chá, salas de jogos, salas infantis, pet spa, estacionamento de 5 andares com manobristas e uma infinidade de serviços exclusivos de mordomo tradicionais do St. Regis.
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St. Regis Residences Miami
Localizado no Brickell Financial District, na 1809 Brickell Avenue, este novo edifício residencial trará um design inigualável e comodidades impressionantes. O edifício é uma parceria entre o Related Group e a Integra Investments, trabalhando ao lado de Robert A.M Stern Architects e Rockwell Group na frente de arquitetura e design.
O St Regis Miami Residences se destaca entre outros lançamentos, com mais de 60.000 pés quadrados de espaços de amenidades comuns, incluindo uma piscina coberta, o salão de chá St. Regis por excelência da marca e serviço de mordomo impecável. Sem mencionar que as vistas desta propriedade oferecem algo que nenhuma outra propriedade St. Regis tem: belas vistas infinitas da Baía de Biscayne.
- Número de Unidades: 332
- Faixa de preço: a partir de US$ 1,5 milhão
- Desenvolvedor/Arquiteto: Related Group/Integra/RSA/Rockwell Group
- Apartamentos de 2 a 7 quartos que variam de 2.300 a 8.900 pés quadrados
- Comodidades: As duas torres compartilharão 60.000 pés quadrados de amenidades, incluindo um restaurante requintado, acesso exclusivo ao clube de praia, paisagismo de Enzo Enea, sala de mídia de última geração, centro de negócios com café-bar e salas de conferências, sala de entretenimento infantil, salão de videogame para adolescentes, simulador de golfe programável, marina privada, piscinas, Sky Lounge e mais.
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Cipriani Residences Miami
Esta torre de condomínio de 80 andares que se eleva acima do distrito financeiro de Miami, com vista para o bairro de Brickell, Biscayne Bay e Simpson Park, será as primeiras residências Cipriani nos EUA.
Projetado por Bernardo Fort-Brescia da Arquitectonica, os apartamentos terão tetos de 10 pés, janelas de vidro do chão ao teto, espaços externos privativos, linhas curvas, armários amplos, lavanderias independentes, tecnologia de casa inteligente e acabamentos e móveis personalizados.
O objetivo é aproveitar a essência da marca Cipriani, reconhecida por seu estilo sofisticado, serviço de classe mundial e quatro gerações de história, e casar a estética moderna de Miami com a herança náutica veneziana de Cipriani. A conclusão está prevista para o final de 2025.
- Número de Unidades: 397
- Faixa de preço: a partir de US$ 1,4 milhão
- Desenvolvedor/Arquiteto: Mast Capital/Arquitectonica
- Aapartamentos de 1 a 4 quartos que variam de 1.213 a 3.495 pés quadrados
- Comodidades: Deck elevado estilo resort com duas piscinas, cabanas, terraço e serviço de comida e bebida à beira da piscina e toalhas; um centro de fitness; um parque para cães; uma sala de projeção privada; uma sala de jogos para crianças; uma biblioteca; um spa com sauna e salas de tratamento; salão de cabeleireiro e barbearia; uma quadra de pickleball; um simulador de golfe; tosa e passeio de animais de estimação; transporte de limusine residencial em um raio de três milhas; e acesso aos serviços de jantar Cipriani em residência ou em sala privada.
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The Perigon
5333 Collins Ave., Miami Beach
Com projetos do Office of Metropolitan Architecture (OMA), o Perigon Miami Beach contará com uma torre de condomínio de 17 andares nas areias de Miami Beach. Os designs de interiores são de Tara Bernerd com paisagens de Gustafson Porter + Bowman, com sede em Londres.
As residências terão vistas desobstruídas do Oceano Atlântico, Miami Beach e o horizonte de Miami, entrada direta e privada por elevador, tetos de 10 pés, terraços envolventes de 10 a 12 pés de profundidade, janelas do chão ao teto e decoração italiana personalizada, cozinhas com bancadas de mármore afiado, backsplashes e ilhas, e eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf. A previsão de conclusão é no final de 2025.
- Número de unidades: 72 residências e oito suítes de hóspedes de propriedade de residentes
- Faixa de preço: a partir de US$ 4 milhões
- Desenvolvedor/Arquiteto: Desenvolvido por uma joint venture entre Mast Capital e Starwood Capital Group e projetado pela OMA
- Apartamentos de 2 a 4 quartos variando de 2.100 a 6.700 pés quadrados
- Comodidades: Restaurante à beira-mar apenas para residentes, um bar de estilo speakeasy e jardim de inverno com um bar de café da manhã diário; um lounge e terraço ao nascer do sol; uma piscina à beira-mar, banheira de hidromassagem e deck com cabanas e espreguiçadeiras; um spa com sauna e salas de tratamento; um centro de fitness; uma sala de jogos para crianças; um salão privado; uma sala de projeção; uma adega; suítes para hóspedes; um salão de entrada com pé direito duplo; um concierge de estilo de vida e mordomo residencial; um carro residencial; e refeições na residência.
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888 Brickell Avenue
Este hotel híbrido e torre de apartamentos de luxo com fachada de travertino marfim e vigas de aço preto brilhante se erguerá 82 andares acima do coração do bairro de Brickell. Ele contará com 259 residências totalmente mobiliadas pelo Studio Sofield.
Concebidos como layouts totalmente híbridos, cada residência utilizará uma função de “bloqueio”, permitindo conversões simples entre uma residência particular e suítes ou quartos de hotel. As unidades serão compostas principalmente por residências de dois e três quartos, com alguns estúdios e unidades de um e quatro quartos.
- Número de Unidades: 259 residências personalizadas com flexibilidade para transformar em suítes privativas
- Faixa de preço: US$ 1,6 milhão a US$ 11 milhões para uma unidade de quatro quartos; os preços das coberturas não foram anunciados.
- Desenvolvedor/Arquiteto: JDS Development Group/Studio Sofield
- Apartamentos de 1 a 4 quartos
- Comodidades: 115.000 pés quadrados de comodidades focadas em entretenimento, esportes, lazer, bem-estar e fitness.
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EDITION Residences Edgewater
2121 North Bayshore Dr., Miami
Esta torre de vidro de 55 andares à beira-mar no coração do bairro de Edgewater contará com mais de 800 pés lineares de fachada para a baía e projetos de interiores do Studio Munge, liderados por Alessandro Munge.
Os moradores terão acesso direto ao Miami Baywalk, um calçadão de 8 quilômetros de extensão para pedestres e ciclistas que conecta Biscayne Bay, Edgewater, Brickell Key e Brickell Bay Drive, no centro financeiro. A abertura da galeria de vendas está prevista para o final de 2022, com início de construção previsto para o verão de 2023 e prazo de entrega estimado em 36 meses.
- Número de Unidades: 185
- Faixa de preço: US$ 1,7 milhão a mais de US$ 8,5 milhões; as coberturas não foram precificadas
- Desenvolvedor/Arquiteto: Two Roads Development/Bernardo Fort-Brescia, fundador da Arquitectonica
- Apartamentos de 1 quarto + den a 4 quartos, variando em tamanho de 1.952 a 3.864 pés quadrados; a torre também contará com três coberturas triplex, cada uma com piscinas e jardins privativos na cobertura.
- Comodidades: os mais de 45.000 pés quadrados de espaços de amenidades incluirão uma academia de ginástica com estúdios de treinamento privativos e áreas para ioga e spinning; um programa de spa; um salão do clube; uma biblioteca; uma sala de projeção privada; um spa e parque para cães; uma área de recreação infantil; e quatro suítes de hóspedes que podem ser reservadas pelos moradores.
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