Lançamentos imobiliários de luxo em Miami, projetados por alguns dos maiores nomes da arquitetura, viram um aumento no crescimento nos últimos dez anos e não parece haver nenhum sinal de que a demanda esteja diminuindo.
Zaha Hadid projetou o One Thousand Museum Residences, onde os preços começam em US $ 5,9 milhões até US $ 21 milhões.
Jean Nouvel está trazendo o Monad Terrace, onde os preços variam de US $ 3,1 milhões a US $ 12 milhões (com Bougainvillea nativa e Passion Vines subindo pelas paredes externas) até a cidade.
Já existe o edifício de Renzo Piano, com a cobertura mais cara do mercado (US $ 68 milhões).
Bjarke Ingels, Antonio Citterio, Rem Koolhaas, Piero Lissoni e Richard Meier são nomes ainda mais impressionantes para serem adicionados à lista.
Miami está passando por um renascimento arquitetônico e de design que está alimentando o grande sucesso de vendas no mercado de imóveis de luxo.
Susan de França, presidente e CEO da Douglas Elliman Development Marketing.
Miami encontra-se no cruzamento perfeito de ter uma localização e clima que atrai a clientela rica e inspira os grandes projetos arquitetônicos, além de ser uma cidade que ainda tem espaço vertical disponível para acomodar esses edifícios.
Além disso, o lucrativo programa de vistos EB-5 canalizou muitos milhões para o horizonte de mudança da cidade.
Os investimentos pelo programa de vistos EB-5
Tudo isso não poderia acontecer sem um grande influxo de investimentos, e é aí que entra o visto EB-5. Os estrangeiros que investem um mínimo de US $ 500.000 em um projeto americano que criará pelo menos 10 empregos de longo prazo podem receber visto e green card (desde que o projeto atinja a conclusão).
Não só a pré-compra de um condomínio antes de um edifício ser construído conta como investimento no projeto, mas também ajuda a garantir o financiamento da construção pelo restante do custo, já que o desenvolvedor pode mostrar ao banco uma certa porcentagem das unidades que já possuem um comprador. Esta é uma grande parte do que está alimentando o crescimento deste segmento do mercado imobiliário de luxo em Miami.
De acordo com um artigo do Miami Herald, os últimos dados disponíveis mostram que o financiamento para projetos da Flórida gerados por vistos EB-5 cresceu de US $ 10,5 milhões em 2011 para US $ 150,5 milhões apenas dois anos depois em 2013.
Como apenas um exemplo, o Miami Worldcenter recebeu mais de US $ 50 milhões em financiamento de compradores que desejam obter vistos EB-5.
