No período entre agosto de 2022 e julho de 2023, o mercado imobiliário residencial da Flórida testemunhou uma diminuição significativa nas compras por compradores internacionais, incluindo propriedades como casas unifamiliares, townhouses e apartamentos.
Comparado ao período de 12 meses anterior, houve uma redução de 18% no número de transações. Esse declínio pode ser atribuído a uma demanda reprimida que se esgotou em 2022, resultando em um ano de 2023 mais lento. Além disso, desafios na economia global continuaram a impactar os compradores, já que os níveis de vendas ainda não retornaram aos padrões pré-pandemia.
Apesar dos preços de venda estarem mais altos, a queda nas transações fez com que o volume total de dólares retornasse aos níveis de 2021, totalizando $12.6 bilhões, o que representa uma diminuição de 18% em relação aos $15.3 bilhões do ano anterior.
A demanda doméstica por imóveis na Flórida permaneceu forte, e os compradores internacionais representaram apenas 5% das compras de imóveis existentes em todo o estado. Em termos de volume de dólares, os compradores internacionais gastaram 6% do total, visto que tendem a gastar mais do que o comprador típico da Flórida.
Origem dos Compradores Internacionais
Os compradores internacionais da Flórida vieram de todos os cantos do globo, atraídos tanto pelo clima e praias quanto pelas oportunidades de investimento que o estado oferece.
Em 2023, os compradores da América Latina e do Caribe mantiveram a maior fatia do mercado internacional, representando 46%. Os compradores do Canadá ocuparam o segundo lugar, com 18%, seguidos por compradores da Europa (17%), Ásia e Oceania (9%) e África (1%).
Entre os países com o maior número de compras, o Canadá liderou com 18%, seguido pela Colômbia (10%), Brasil e Argentina (ambos com 7%) e o Reino Unido (4%).
Volume de Dólares e Preferências de Compra dos Brasileiros
Notavelmente, o volume de dólares dos compradores brasileiros viu um aumento significativo em relação ao ano anterior, alcançando $1.451 bilhão.
Esse interesse elevado dos brasileiros contrasta com as diminuições observadas entre compradores da Colômbia, Peru e México, provavelmente influenciado pelo dólar forte e pela queda nas vendas.
Aproximadamente 72% dos compradores brasileiros residiam fora dos EUA, mostrando uma preferência por compras à vista e uso dos imóveis para férias ou como investimento para locação.
Destinos e Preços de Compra
Os compradores internacionais concentraram-se fortemente no sul da Flórida, com 47% das compras ocorrendo na área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. 41% dos compradores brasileiros seguiram esta tendência.
Os brasileiros, conhecidos por adquirirem propriedades mais caras, tiveram um preço médio de compra de $489.519, refletindo uma preferência por casas unifamiliares destacadas em áreas mais caras.
Financiamento e Tipo de Imóvel
Cerca de dois terços das compras internacionais foram feitas totalmente à vista, com os brasileiros mostrando-se divididos entre compras à vista e financiadas por hipotecas dos EUA.
Mais da metade dos compradores internacionais optou por casas unifamiliares, com os brasileiros inclinados a esse tipo de propriedade, diferentemente dos argentinos, que preferiram apartamentos.
Intenção de Uso da Propriedade
A maioria dos compradores internacionais planeja usar suas propriedades como investimento para locação ou como casas de férias.
Entre os cinco principais países de compradores internacionais, os brasileiros são os mais propensos a usar suas propriedades como residência principal, com 29% indicando essa intenção.
Destaque para os Compradores Brasileiros de Imóveis na Flórida
Em suma, o mercado imobiliário da Flórida em 2023 viu uma retração geral nas compras internacionais, mas ainda assim, os brasileiros se destacaram por seu aumento significativo no volume de dólares e por suas preferências distintas em termos de tipo de propriedade e uso.
Com a continuidade das tendências atuais, espera-se que o interesse dos brasileiros pelo mercado imobiliário da Flórida permaneça forte, refletindo tanto as oportunidades de investimento quanto o desejo de possuir uma propriedade em um dos destinos mais cobiçados dos Estados Unidos.
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Fonte de dados: Profile of International Residential Transactions in Florida 2023 / Florida Realtors
