Em janeiro deste ano, a empresa de informações imobiliárias Zillow nos EUA publicou uma previsão que classificou o que considera serem os mercados imobiliários com maior crescimento de 2019.
Especificamente, o grupo analisou as 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos. A classificação teve com base vários indicadores de oferta e demanda e outros fatores econômicos.
De acordo com essa previsão, o mercado imobiliário de Orlando na Flórida deverá ser um dos que irão crescer nos EUA este ano. A cidade chegou em 9o. lugar entre as 50 maiores cidades.
O gráfico abaixo da Zillow mostra seu índice de valor médio de imóveis para Orlando desde 2014. Como pode-se ver, os preços seguiram uma trajetória ascendente nos últimos anos.
Fonte: Zillow
O valor médio dos imóveis em Orlando foi de cerca de US $ 238.000 até o final de janeiro de 2019. Os preços subiram quase 10% em relação ao ano passado, de acordo com pelo menos uma fonte.
Desequilíbrio de oferta e demanda
O mercado imobiliário de Orlando está gerando previsões positivas para 2019. E isso não surpreende quando a atual situação de oferta e demanda dentro e ao redor da cidade é analisada.
Resumidamente, existem muitos compradores no mercado buscando ativamente um imóvel, mas não há propriedades suficientes para atender a essa demanda.
No final de 2018, o mercado imobiliário de Orlando tinha cerca de 2,6 meses de estoque de imóveis à venda. Isso está bem abaixo dos 5 a 6 meses que os economistas consideram um mercado imobiliário equilibrado. Essa escassez de oferta está pressionando os valores dos imóveis, e é em parte porque os preços em Orlando estão ultrapassando a média dos EUA.
Crescimento da população
O crescimento populacional é outro fator que contribui para a previsão positiva para o mercado imobiliário de Orlando em 2019. De acordo com dados coletados pelo US Census Bureau, a população de Orlando aumentou mais de 17% de 2010 a 2017. Em comparação, a população dos EUA como um todo, aumentou cerca de 5% durante o mesmo período.
Fonte: US Census Bureau
O crescimento populacional constante aumenta a demanda por moradias tanto do lado do aluguel quanto do lado da compra. Quando isto é combinado com o inventário limitado mencionado anteriormente, temos todos os ingredientes para o aumento dos preços dos imóveis. E é exatamente isso que estamos vendo agora.
Mercado de trabalho em expansão
Orlando também se beneficia de ter um mercado de trabalho forte. Em dezembro de 2018, a taxa de desemprego na área metropolitana foi de cerca de 3%. Isso é uma grande melhoria quando você considera que este nível já atingiu um pico acima de 11% em 2009.
Baixas taxas de financiamento
Compradores de casas em Orlando e em outros lugares do país têm outra boa razão para aproveitar as oportunidades atuais em imóveis. As taxas de financiamento caíram novamente para o nível mais baixo desde abril de 2018, de acordo com a pesquisa conduzida pela Freddie Mac.
Taxas de financiamento baixas, valorização contínua dos imóveis e uma economia local forte são apenas algumas das razões pelas quais 2019 deverá ser um bom ano para comprar uma casa em Orlando.
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Aviso: Este artigo inclui previsões para o mercado imobiliário de Orlando, Flórida, até 2019/2020. Essas previsões foram oferecidas por terceiros não associados à Faccin Investments. Previsões econômicas e imobiliárias são uma suposição e devem ser tratadas como tal.
