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Orlando: mercado imobiliário com ótimas previsões em 2019

Orlando
Escrito por Faccin Investments

Orlando está em 9o. lugar na previsão de maior crescimento imobiliário para 2019 dentre 50 grandes cidades dos EUA.

Em janeiro deste ano, a empresa de informações imobiliárias Zillow nos EUA publicou uma previsão que classificou o que considera serem os mercados imobiliários com maior crescimento de 2019.

Especificamente, o grupo analisou as 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos. A classificação teve com base vários indicadores de oferta e demanda e outros fatores econômicos.

De acordo com essa previsão, o mercado imobiliário de Orlando na Flórida deverá ser um dos que irão crescer nos EUA este ano. A cidade chegou em 9o. lugar entre as 50 maiores cidades.

O gráfico abaixo da Zillow mostra seu índice de valor médio de imóveis para Orlando desde 2014. Como pode-se ver, os preços seguiram uma trajetória ascendente nos últimos anos.

Mercado imobiliário em Orlando
Valor médio dos imóveis em Orlando
Fonte: Zillow

O valor médio dos imóveis em Orlando foi de cerca de US $ 238.000 até o final de janeiro de 2019. Os preços subiram quase 10% em relação ao ano passado, de acordo com pelo menos uma fonte.

Desequilíbrio de oferta e demanda

O mercado imobiliário de Orlando está gerando previsões positivas para 2019. E isso não surpreende quando a atual situação de oferta e demanda dentro e ao redor da cidade é analisada.

Resumidamente, existem muitos compradores no mercado buscando ativamente um imóvel, mas não há propriedades suficientes para atender a essa demanda.

No final de 2018, o mercado imobiliário de Orlando tinha cerca de 2,6 meses de estoque de imóveis à venda. Isso está bem abaixo dos 5 a 6 meses que os economistas consideram um mercado imobiliário equilibrado. Essa escassez de oferta está pressionando os valores dos imóveis, e é em parte porque os preços em Orlando estão ultrapassando a média dos EUA.

Crescimento da população

O crescimento populacional é outro fator que contribui para a previsão positiva para o mercado imobiliário de Orlando em 2019. De acordo com dados coletados pelo US Census Bureau, a população de Orlando aumentou mais de 17% de 2010 a 2017. Em comparação, a população dos EUA como um todo, aumentou cerca de 5% durante o mesmo período.

Crescimento da População de Orlando
Crescimento da População da Grande Orlando
Fonte: US Census Bureau

O crescimento populacional constante aumenta a demanda por moradias tanto do lado do aluguel quanto do lado da compra. Quando isto é combinado com o inventário limitado mencionado anteriormente, temos todos os ingredientes para o aumento dos preços dos imóveis. E é exatamente isso que estamos vendo agora.

Mercado de trabalho em expansão

Orlando em números

Orlando também se beneficia de ter um mercado de trabalho forte. Em dezembro de 2018, a taxa de desemprego na área metropolitana foi de cerca de 3%. Isso é uma grande melhoria quando você considera que este nível já atingiu um pico acima de 11% em 2009.

Baixas taxas de financiamento

Compradores de casas em Orlando e em outros lugares do país têm outra boa razão para aproveitar as oportunidades atuais em imóveis. As taxas de financiamento caíram novamente para o nível mais baixo desde abril de 2018, de acordo com a pesquisa conduzida pela Freddie Mac.

Taxas de financiamento baixas, valorização contínua dos imóveis e uma economia local forte são apenas algumas das razões pelas quais 2019 deverá ser um bom ano para comprar uma casa em Orlando.

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Aviso: Este artigo inclui previsões para o mercado imobiliário de Orlando, Flórida, até 2019/2020. Essas previsões foram oferecidas por terceiros não associados à Faccin Investments. Previsões econômicas e imobiliárias são uma suposição e devem ser tratadas como tal.

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