Brickell e Downtown
O melhor de uma vida agitada
Todo mundo pode parar de discutir sobre isso por mais um ano: em seu estudo 2022 Best Places to Live, a Niche mais uma vez escolheu Brickell como o melhor lugar para se viver em Miami. Brickell obteve a pontuação mais alta nas áreas de diversidade, saúde e condicionamento físico, atividades ao ar livre e deslocamento.
A vida noturna também foi uma área de alta pontuação, o que faz sentido quando você considera bares de cobertura como o Sugar at East Miami, que foi nomeado um dos melhores bares de cobertura do país no ano passado pela Big 7 Travel.
Brickell é a parte ‘Manhattan’ de Miami e o “núcleo urbano” mais densamente povoado. Na água, mas não na praia. Brickell é o melhor bairro para se viver e se divertir, seja em suas tantas lojas como em seus bares e restaurantes. Brickell é a vida da festa – apenas tome cuidado com o trânsito intenso. Este é o estilo de vida de Manhattan, então largue o carro e pegue um Uber para se locomover.
Os preços de venda da Brickell subiram e os preços de aluguel também. O que costumava ser alugado por US$ 3 mil agora está sendo alugado por US$ 5 mil e o que costumava ser US$ 6 mil agora é de US$ 9 mil. Há também muitos novos apartamentos sendo introduzidos no núcleo urbano, todos pedindo preços em torno de US$ 800 ou US$ 1.000 por SF. Isso é muito alto para os padrões Brickell.
Edgewater está mais em alta, mas fica perto de Brickell e do Design District (um dos melhores lugares para compras e refeições), mas oferece ótimas opções de edifícios como Elysee, One Paraiso e Biscayne Beach.
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Miami Beach
O bairro mais conhecido
Miami Beach é um dos mercados de luxo mais desejados e conhecidos de Miami. As casas mais desejadas para venda em Miami Beach estão localizadas em muitos condomínios fechados. Algumas das comunidades mais desejadas de Miami Beach são: The Venetian Islands, Star, Hibiscus e Palm Island, La Gorce Island, Sunset Islands e Indian Creek Island. Outras casas muito desejadas podem ser encontradas em ruas de prestígio como North Bay Road e Pine Tree Drive.
Miami Beach é muito desejada pelos refugiados fiscais do nordeste e da Califórnia. E durante o Covid-19 vimos a demanda por casas unifamiliares aumentar consideravelmente enquanto o estoque diminuía rapidamente. Atualmente, muitos dos CEOs e empreendedores de tecnologia do Hedge Fund encontraram um novo lar em Miami Beach.
Enquanto em 2020 o mercado de apartamentos desacelerou por causa do Covid, esse mercado começou a crescer no quarto trimestre de 2020 / primeiro trimestre de 2021. À medida que as pessoas aprendiam a viver em um mundo com Covid e como as casas de boa qualidade eram limitadas, o mercado de apartamentos experimentou um aumento maciço na demanda.
Como resultado, o mercado de apartamentos também viu seu estoque se esgotar e seus níveis de preços subirem. Quanto mais luxuoso o apartamento, mais rápido ele vendia.
Coconut Grove, Coral Gables e Pinecrest
Os melhores bairros familiares perto das melhores escolas
The Grove and Gables são os mercados primários robustos fundamentais para os proprietários de casas, tendo superado todos os bairros de Miami nos últimos 10 anos, essas duas áreas vizinhas estão repletas de ótimas escolas, restaurantes locais descolados e uma abundância de parques e beleza. Não será necessariamente barato, especialmente se você quiser estar a leste da rodovia US 1.
Coral Gables é muito maior que o Grove e oferece mais diversidade. Se você está procurando uma casa no campo de golfe ou uma casa à beira-mar, o Gables é sua melhor aposta. Não que Coconut Grove não ofereça casas espetaculares à beira-mar, mas Gables tem simplesmente mais opções.
Os condomínios fechados mais desejados do Bosque são: Hughes Cove, Entrada Estates e Amarrações. Enquanto o Gables oferece comunidades desejadas, como: Cocoplum, Gables Estates, Hammock Lakes e Snapper Creek.
Pinecrest é conhecida por suas casas muito grandes em grandes lotes. A área é um dos bairros mais desejados de Miami com famílias, pois abriga uma escola pública com classificação A e perto das melhores escolas particulares de Miami.
Comparado ao Grove and Gables, o Pinecrest é mais acessível por SF, embora seus preços tenham aumentado consideravelmente desde o início do Covid-19 e seu estoque tenha evaporado. Pinecrest não é um bairro à beira-mar, portanto, o topo do mercado fica muito atrás dos mercados em Coral Gables e Coconut Grove. A área tem um grande senso de comunidade e oferece muitos parques.
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South Miami
Uma demanda crescente de compradores de luxo
South Miami é um bairro muito desejado e tem uma localização central. Nas áreas a oeste da US 1 ainda há muito valor a ser obtido e vemos cada vez mais desenvolvedores comprando terrenos aqui para construir mansões grandes e modernas.
Há diversas casas de milhões de dólares na área e os compradores de luxo agora estão cada vez mais focados aqui, pois os preços em Coral Gables, Pinecrest e Coconut Grove aumentaram muito e muitos compradores estão fora do valor destes mercados.
Key Biscayne
O paraíso dos velejadores com ótimas escolas
Key Biscayne é uma comunidade em uma ilha com uma atmosfera muito descontraída e várias escolas públicas e privadas com classificação A. Para quem quer morar perto de uma praia sem a abundância de turistas este é um lugar perfeito para morar.
Esta comunidade insular oferece muitas casas à beira-mar localizadas em mar aberto ou a 5 minutos do mar aberto. Key Biscayne viu um aumento de 280% nas vendas durante o Covid-19 e uma redução de 80% no estoque disponível. Como a maioria dos mercados domésticos de luxo de Miami, este mercado está pegando fogo.
Surfside, Bal Harbour e South of Fifth
Os melhores apartamentos de praia para morar
Surfside e Bal Harbour são os bairros de luxo mais procurados à beira-mar. Perto o suficiente da ação da praia, mas não muito cheio de turistas. Surfside é o novo lugar para compradores de condomínios de luxo.
A introdução de vários novos condomínios ultra luxuosos: Arte Surfside, Fendi, The Surf Club Four Seasons e Eighty Seven Park (oficialmente ainda em Miami Beach) não apenas elevou o perfil do bairro, mas está inaugurando uma nova era de varejo para o área.
O novo Ginásio Tracey Anderson, novos cafés e lojas de moda planejados para os próximos 12-24 meses. Bal Harbour tem sido um mercado de luxo por muito mais tempo, com condomínios como Oceana e St Regis sendo realmente os melhores da classe nesta área.
South of Fifth é o lar de alguns dos melhores condomínios de Miami: Continuum, Apogee e 321 Ocean. Este mercado, assim como o resto do mercado de praia, é muito procurado no momento. Os preços no Continuum, por exemplo, subiram 50% em alguns casos. Enquanto em 2019 um 2 quartos poderia ser seu entre US $ 2 milhões e US $ 3 milhões, hoje em dia começa em US $ 4,5 milhões ou até US $ 5 milhões.
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Sunny Isles Beach
O melhor é negociar bastante
Não que em 2022 haja muitos negócios a serem feitos, mas Sunny Isles ainda mostra o maior estoque relativamente. Vários condomínios ainda têm boas unidades à venda que estão no mercado há algum tempo.
Isso não significa que os proprietários venderão por um bom preço, pois muitos vendedores são extremamente otimistas, mesmo que sua unidade esteja no mercado por quase meio ano.
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