Essa confluência de tendências levou o sonho da casa própria muito além das posses dos americanos de classe média, que estão cada vez mais lutando contra os compradores de renda mais alta para um conjunto menor de imóveis.
Em todo o país, existem apenas cerca de 250.000 imóveis atualmente à venda que são consideradas acessíveis para famílias com renda anual entre US $ 75.000 e US $ 100.000 – um declínio acentuado em relação aos cerca de 656.000 imóveis disponíveis encontrados antes da pandemia do COVID-19, em uma análise recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
Isso significa que agora existem cerca de 65 famílias nessa faixa de renda para cada imóvel à venda, contra 24 famílias em 2019.
Em muitos casos, também não é mais suficiente que um possível comprador venha preparado com um adiantamento e uma hipoteca pré-aprovada. Cerca de 30% dos imóveis foram comprados com ofertas em dinheiro em 2021, contra cerca de 25% em 2020, segundo a imobiliária Redfin. Em algumas cidades, como West Palm Beach e Naples na Flórida, mais de 50% das compras foram feitas em dinheiro. Os vendedores estão exigindo que os compradores abram mão de contingências, inclusive para financiamento e inspeções.
Outro sinal dos tempos: os EUA agora têm quase 500 cidades onde o valor médio de um imóvel atingiu US$ 1 milhão, segundo a Zillow.
Infelizmente, o sonho da classe média da casa própria está desaparecendo. Possuir uma casa nos EUA é um símbolo da classe alta agora.
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin
Novos dados imobiliários divulgados recentemente sublinham o quão acentuadamente os preços dos imóveis estão subindo. De acordo com o índice S&P Case-Shiller, um indicador amplamente seguido do mercado imobiliário, os preços dos imóveis dispararam quase 19% no ano passado, acima de um ganho de cerca de 10% em 2020. Esse é o aumento mais acentuado de um ano no índice em mais de três décadas.
Os preços os imóveis continuam excessivamente altos e estão afetando a acessibilidade.
Rubeela Farooqi, economista-chefe dos EUA da High Frequency Economics
O início do terceiro ano do mercado imobiliário pandêmico, é descrito pelos especialistas como “profundamente estressante” e “ultracompetitivo”. Isso ocorre após um mercado imobiliário aquecido em 2021, quando o preço médio de venda dos imóveis existentes aumentou cerca de 16%, para quase US$ 360.000, segundo a NAR.
Não há imóveis suficientes
Comparado com um ano atrás, o mercado tornou-se ainda mais difícil para os compradores de imóveis. Não apenas o estoque diminuiu, mas os compradores de primeira viagem estão competindo com investidores e proprietários atuais que acumularam patrimônio durante os últimos dois anos de aumento dos preços dos imóveis e que, portanto, têm mais dinheiro para gastar em moradias.
A mudança na pandemia para o trabalho em casa permitiu que os trabalhadores de colarinho branco se mudassem de regiões de alto preço para cidades com um custo de vida mais baixo – tornando a moradia mais competitiva para os moradores desses mercados. Os compradores de fora da cidade normalmente têm 30% a mais para gastar em um imóvel do que os moradores locais, descobriu a Redfin em um relatório recente.
Aumento das taxas de hipoteca
Apesar da luta que muitos estão enfrentando com a compra de imóveis, pode haver algum alívio reservado ainda este ano, dizem os economistas. As taxas de hipoteca estão subindo, o que significa que alguns possíveis compradores podem decidir que não podem comprar um imóvel no momento.
Uma hipoteca de 30 anos está agora em média de cerca de 3,9%, em comparação com 2,8% um ano antes, de acordo com Freddie Mac.
Esperamos que mais casas entrem no mercado e, devido ao aumento das taxas de hipoteca, esperamos que a compra de casas diminua em 2022 em comparação com 2021.
Nadia Evangelou, economista sênior e diretora de previsão da NAR
E mais imóveis devem entrar no mercado nesta primavera, disse Evangelou da NAR. A construção de imóveis está aumentando e os problemas da cadeia de suprimentos podem diminuir ainda este ano, o que ajudaria a construção, já que alguns produtos e suprimentos são difíceis de se encontrar no momento.
