Imagine como seria ter uma empresa multibilionária enviando um cheque todo mês para você pelos próximos 25 anos. A idéia de empresas como Walgreens, Burger King ou Bank of America lhe enviando mensalmente cheques de aluguel em dólares parece atraente para você?
Deveria ser, afinal a paz de espírito que isso pode lhe dar é provavelmente muito superior à oferecida por um inquilino comercial local ou regional. Com um locatário nos EUA de capital aberto, você pode olhar para suas ações para saber em que condições ele está.
Uma opção segura no seu portfólio
Depois de vender uma propriedade como uma residência ou sala comercial por exemplo, muitos investidores buscam um imóvel substituto.
E uma opção que deve-se estudar bem de perto é o investimento no aluguel de imóveis comerciais nos EUA para estas grandes empresas, na opção Triple Net (NNN), onde o locatário é responsável por todas as despesas da propriedade, tanto fixas quanto operacionais.
Os imóveis comerciais nos EUA com inquilinos confiáveis são há muito tempo as favoritas das seguradoras, fundos de investimentos imobiliários (REITs) e investidores de alto patrimônio líquido.
Eles as adquirem porque têm contratos de longo prazo com pouca ou nenhuma responsabilidade de gerenciamento. Os ocupantes são empresas de capital aberto que valem bilhões e possuem classificações de crédito brilhantes.
Você provavelmente está começando a ver os benefícios de ter imóveis comerciais nos EUA em seu portfólio de investimentos. Quando você começa a olhar mais de perto, o negócio fica ainda mais doce: é simples, quieto e calmo. E o melhor: é totalmente acessível para estrangeiros.
Tranquilidade no fluxo de caixa
Você pode dormir à noite sem se preocupar com o fluxo de caixa. Sem a administração do dia-a-dia, uma empresa multibilionária é um ocupante que cuida de toda a sua própria manutenção, impostos sobre propriedade e seguro.
A propriedade é uma parte imperativa das operações comerciais e os locatários estão muito preocupados com o exterior. Eles querem uma localização privilegiada entre os dados demográficos que preveem tráfego intenso e vendas.
Esses inquilinos pagam seu aluguel mensalmente, e o fluxo de caixa constante permite que você, o proprietário, construa patrimônio constantemente durante o prazo do aluguel.
Os imóveis comerciais nos EUA com Triple Net com inquilinos confiáveis aumentaram em popularidade entre os investidores porque muitos deles estão recebendo muito pouco retorno sobre ativos conversíveis ou líquidos.
Facilidade de financiamento
O valor principal do imóvel e o excelente crédito do locatário permitem que você obtenha ótimas condições de financiamento para comprar a propriedade nos Estados Unidos.
Previsivelmente alavancado, com um empréstimo auto-amortizável, os ativos serão pagos no final do prazo original da locação. Se o locatário sair, você ainda tem uma propriedade valiosa e livre da dívidas.
Além de reduzir a necessidade de capital próprio, financiar um imóvel comercial nos EUA alavanca a rentabilidade do investimento e minimiza o impacto tributário.
Aumento dos lucros a longo prazo
Quando você possui imóveis comerciais nos EUA Triple Net, é importante monitorar seus contratos de locação. Se você precisar vender, quanto maior for o prazo restante do contrato, melhor. E se os ocupantes permanecerem além do prazo preliminar após o ativo ter sido liquidado, o que muitos fazem, seus lucros de investimento podem aumentar significativamente.
Se você não quer que o problema de gerenciamento e as despesas contínuas se apresentem, continue lendo.
Saiba onde investir
As propriedades comerciais Triple Net nos EUA com inquilinos de crédito podem ser um investimento inofensivo e confiável, se você as escolher com sabedoria.
É essencial investir em um local que possa gerar vendas extensivas para um locatário comercial. Se o locatário puder fazer uma enorme quantia de dinheiro em um ótimo local, é muito difícil que ele saia do imóvel após o prazo inicial de locação.
Ao comprar um imóvel comercial nos EUA, você deve considerar cuidadosamente o local que deseja investir. É útil usar estudos demográficos e software de mapeamento para comparar e contrastar os atributos de vários negócios para decidir a melhor opção para investir.
Locais fantásticos com os melhores ocupantes estão sempre em demanda e serão vendidos a um preço premium. Geralmente vale a pena pagar mais para obter uma localização privilegiada. Isso permitirá que você venda a propriedade mais rapidamente se você decidir vender antes do final do contrato.
Saiba em quem investir
Embora haja pouco risco no investimento nestes imóveis comerciais nos EUA, a principal coisa a considerar é a força do inquilino. Empresas de capital aberto oferecem transparência quanto à sua condição através de recursos prontamente disponíveis.
A inflação também deve ser considerada, uma vez que a maioria das locações de longo prazo têm taxas de aluguel fixas até o exercício do período de opção.
Busque uma consultoria especializada
Se você estiver interessado em um imóveis comerciais nos Estados Unidos Triple Net, entre em contato com uma empresa de consultoria que seja experiente nas vendas e aquisição deste tipo de propriedade para investimento.
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