A pandemia e a desaceleração econômica nos EUA subsequente levaram alguns proprietários de apartamentos em Miami a vender seus imóveis, mesmo em edifícios de alto valor. O resultado: um aumento na atividade de revenda que impõe uma grande concorrência às unidades ainda não vendidas em novos edifícios.
Esse é o cenário no Merrick Manor em Coral Gables, no Marina Palms Yacht Club no norte de Miami Beach, no Residences by Armani Casa e no Porsche Design Tower em Sunny Isles Beach, e no Palazzo Del Sol na Ilha Fisher.
“Algumas pessoas só precisam de dinheiro. Eles pagaram em dinheiro e precisam de dinheiro ”, disse Henry Torres, presidente da Astor Companies e incorporador da Merrick Manor. “Esses proprietários perderam seus empregos ou seu estilo de vida desde que seus negócios fecharam.”
Algumas revendas têm preços de 15% a 20% abaixo das unidades de propriedade do incorporador. É resultado da pandemia e da incerteza.
O preço das unidades é de venda rápida. Existem alguns proprietários que estão enfrentando dificuldades financeiras e estão vendendo um ativo problemático em comparação com o preço de mercado. Eles querem vender em menos do que o tempo típico de seis a nove meses. E alguns compradores estão procurando pechinchas.
Apesar da concorrência de revenda, os incorporadores estão se mantendo firmes em seus próprios preços. Gil Dezer, incorporador do Porsche Design Tower e co-desenvolvedor do Residences by Armani Casa, disse: “Eu tenho competido com revendas nos últimos dois anos no Porsche. Estou disposto a esperar. Algumas unidades da Porsche Design Tower venderam por US$ 1 milhão a menos do que o comprador original pagou há dois anos”.
Dezer disse que também espera ver revendas no Armani Casa. Antes da pandemia, 15 unidades estavam sob contrato. Espera-se que cinco fechem no final de junho, mas outros podem voltar ao mercado. “Alguns dos clientes que planejaram fechar o negócio em dinheiro podem ter mudado de idéia com os acontecimentos em seus países e podem se sentir desconfortáveis ao assumir uma hipoteca”.
A Fisher Island tem visto uma grande fatia de revendas. Os vendedores estavam otimistas com a recuperação do mercado, mas após a pandemia eles baixaram os preços. Eles foram mais realistas em negociar com as poucas ofertas que receberam. As revendas durante a pandemia geralmente estão com um desconto de 10% em comparação com as unidades de propriedade de incorporadores.
A atividade de revenda pode moldar o desenvolvimento imobiliário a longo prazo no sul da Flórida, disse Bruce Eichner, incorporador do Continuum em Miami Beach e fundador da Continuum Company. “A única coisa que eu tiro da pandemia é que ter um número menor de unidades é melhor”. Ele espera que os incorporadores de edifícios de luxo optem por projetos de construção com 500 unidades ou menos.
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