Question 1

¿Qué hace Faccin Investments?

Accepted Answer

Faccin es una consultoría inmobiliaria internacional. Organizamos contexto de mercado, selección de propiedades, negociación, especialistas y apoyo después de la compra o venta según el objetivo de cada cliente.

Question 2

¿Puedo comenzar el proceso viviendo fuera de Estados Unidos o Portugal?

Accepted Answer

Sí. La conversación puede comenzar a distancia, en portugués, inglés o español. El primer paso es entender tu objetivo, país, momento familiar, presupuesto, horizonte y nivel de apoyo necesario.

Question 3

¿Cómo define Faccin el camino más adecuado?

Accepted Answer

El equipo considera si la prioridad es vivienda, segunda residencia, relocation, inversión, administración de propiedades o venta, y dirige al cliente hacia el mercado, los profesionales y los socios más adecuados.

Question 4

¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en Estados Unidos?

Accepted Answer

Los compradores internacionales pueden evaluar propiedades en Estados Unidos, pero la elegibilidad, estructura de compra, origen de los fondos, financiación, obligaciones fiscales y reglas estatales deben confirmarse con profesionales cualificados para cada situación.

Question 5

¿Necesito tener una visa o vivir en Estados Unidos para comprar una propiedad?

Accepted Answer

La propiedad inmobiliaria y la situación migratoria son asuntos diferentes. Comprar una propiedad no debe presentarse como un camino automático hacia una visa, residencia o nacionalidad. La planificación migratoria debe revisarse con un abogado de inmigración.

Question 6

¿Qué documentos suelen solicitar a un comprador internacional?

Accepted Answer

El proceso puede incluir identificación, pasaporte, información financiera y sobre el origen de los fondos, datos fiscales, documentos de financiación y materiales solicitados por el agente de cierre. La lista varía según el comprador, vendedor, estado, estructura de compra y entidad financiera.

Question 7

¿Es posible obtener financiación en Estados Unidos como comprador internacional?

Accepted Answer

Puede haber opciones de financiación, pero la aprobación, entrada, ingresos, crédito, documentación, nacionalidad, tipo de propiedad y entidad financiera cambian el escenario. Faccin puede organizar la conversación inicial y dirigir al cliente a socios financieros, sin prometer aprobación o condiciones.

Question 8

¿Qué costes debo considerar además del precio de la propiedad?

Accepted Answer

Una revisión completa puede incluir costes de cierre, impuestos, seguro, condominio, mantenimiento, administración, financiación, alquiler y una futura venta. El importe final depende del estado, la propiedad, la estructura de compra y los profesionales involucrados.

Question 9

¿Cómo puedo administrar una propiedad si vivo en otro país?

Accepted Answer

La administración local y el concierge pueden coordinar mantenimiento, proveedores, inspecciones, alquiler, acceso a la propiedad y comunicación diaria con el propietario. El alcance debe definirse según la propiedad y las necesidades del cliente.

Question 10

¿Qué es FIRPTA y por qué puede aparecer en la venta de una propiedad en Estados Unidos?

Accepted Answer

FIRPTA es una regla federal relacionada con la retención de impuestos en determinadas ventas de intereses inmobiliarios estadounidenses por personas extranjeras. Las obligaciones y excepciones dependen del caso y deben confirmarse con el agente de cierre y profesionales tributarios cualificados.

Question 11

¿Comprar una propiedad en Estados Unidos da derecho a una visa?

Accepted Answer

No debe presumirse ningún beneficio automático. La compra de una propiedad y un proceso migratorio son decisiones diferentes. Programas como EB-5 tienen requisitos propios, incluida la inversión en una empresa comercial y la creación o conservación de empleos, y deben evaluarse con un abogado de inmigración.

Question 12

¿Qué es el NIF y por qué es importante para comprar en Portugal?

Accepted Answer

El NIF es el número de identificación fiscal portugués. El portal oficial gov.pt informa que es necesario para comprar bienes o servicios, celebrar contratos o abrir cuentas bancarias, también para extranjeros y no residentes. La situación fiscal concreta debe confirmarse localmente.

Question 13

¿Comprar una propiedad en Portugal garantiza residencia o visa?

Accepted Answer

No. Propiedad, residencia, visa y nacionalidad son asuntos distintos. Las reglas migratorias pueden cambiar y deben ser evaluadas por un profesional cualificado según la situación actual del solicitante.

Question 14

¿Qué documentos y etapas suelen evaluarse en Portugal?

Accepted Answer

El análisis puede incluir identificación, NIF, origen de los fondos, documentación bancaria, contrato, impuestos y registros, además de financiación o poderes cuando corresponda. La lista exacta depende de la propiedad, el comprador, el país de residencia y la estructura de la operación.

Question 15

¿Qué puede ocurrir después de la compra?

Accepted Answer

La propiedad puede ser utilizada por el propietario, administrada, alquilada, vendida o integrada en una estrategia patrimonial más amplia. Faccin organiza el apoyo según la siguiente decisión, sin asumir que todos los clientes seguirán el mismo ciclo.

Inmuebles, lujo e inversión en Estados Unidos.